在買房子的時候，需要繳納的費用有很多，其中有一項物業(yè)維修基金，許多人不知道是什么意思，也不知道是否應該繳納。下面就和小編一起來看看物業(yè)維修基金必須交嗎，順便來說說物業(yè)維修基金收取標準以及物業(yè)維修基金可以退嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、物業(yè)維修基金必須交嗎

1、物業(yè)維修基金必須交嗎？根據(jù)規(guī)定來看，物業(yè)維修基金是必須交的。對于購買了新房的購房者來說，在購買新房的時候去繳納房屋的維修基金是一定要做的事情，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會有較大的損害的。

2、根據(jù)財政部和建設部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。

二、物業(yè)維修基金收取標準

1、商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的百分之二至百分之五點二的比例向售房單位繳交維修基金。

2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產主管部門確定。

(1)購房人首期應按多層房屋建筑面積成本價的百分之二點五，高層房屋建設面積成本價的百分之三繳納房屋維修基金。

(2)房屋出售人應一次性按多層房屋建筑面積成本價的百分之三，高層房屋建筑面積成本價的百分之四繳納房屋維修基金。

(3)開發(fā)單位自用或出租的房屋，應根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第(1)項、第(2)項規(guī)定繳納。

三、物業(yè)維修基金可以退嗎

1、物業(yè)維修基金可以退嗎？根據(jù)相關規(guī)定來看，物業(yè)維修基金是不能退的。如果是公共維修基金的話，要經業(yè)主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代，但是不能退給個人。

2、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額*也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

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