



我們知道小區(qū)是有物業(yè)的,而物業(yè)管理是需要收費(fèi)的。而不同地區(qū)不同地段還有不同小區(qū)的物業(yè)費(fèi)也是不同的。關(guān)于物業(yè)費(fèi)收取國家也有一些相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。而且物業(yè)收費(fèi)也有不同的標(biāo)準(zhǔn)。不過很多用戶不清楚物業(yè)收取的標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分級的問題。下面小編就來介紹物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2019年的規(guī)定,以及物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分幾級的問題。
一、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2019
物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?很多用戶不清楚物業(yè)費(fèi)收取的標(biāo)準(zhǔn)。下面小編就來介紹物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2019年的內(nèi)容。
1、一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
(1)基礎(chǔ)條件:
①小區(qū)封閉;
②有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房
③綠化率35%以上(包括水面);
④綠化、休閑活動(dòng)中心、場地1500平方米以上;
⑤固定活動(dòng)館所300平方米以上;
⑥專用固定停車泊位1個(gè)/3戶;
⑦具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;
⑧固定體育活動(dòng)場館不少于二項(xiàng)設(shè)施。
(2)公共秩序維護(hù):
①門崗室美觀整潔,人員統(tǒng)一著裝,設(shè)專人24小時(shí)值勤,其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對外來機(jī)動(dòng)車登記換證。
②按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏,不少于12次,對小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。
③小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。
④對出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。
⑤設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。
⑥看管公共財(cái)產(chǎn),包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
⑦對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
⑧定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn),保證消防通道暢通,消防器材可隨時(shí)啟用。
(3)保潔服務(wù)
①小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次,干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭2次。
②公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
③公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次,保持干凈整潔。
④根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。
⑤按樓棟口、樓層收集垃圾,每天2次。
⑥垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
⑦垃圾設(shè)施每天清潔2次,無異味。
⑧公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。
⑨對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。
⑩進(jìn)行保潔巡查,樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
?建立消殺工作管理制度,根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作,適時(shí)投放消殺*物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
?飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對違反者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。
2、二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
(1)基礎(chǔ)條件:
①小區(qū)封閉;
②有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;
③綠化率30%以上(包括水面);
④綠化、休閑活動(dòng)中心、場地1000平方米以上;
⑤固定活動(dòng)館所200平方米以上;
⑥具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;
⑦體育活動(dòng)場地不少于一項(xiàng)設(shè)施。
(2)公共秩序維護(hù)
①門崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤,其中主出入口不少于10小時(shí)立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對外來機(jī)動(dòng)車登記換證。
②按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏,不少于8次,對小區(qū)重點(diǎn)部位每2小時(shí)巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。
③小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位,設(shè)置安全警示標(biāo)志。
④對出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。
⑤設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。
⑥看管公共財(cái)產(chǎn),包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
⑦對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
⑧定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn),保證消防通道暢通,消防器材可隨時(shí)啟用。
(3)保潔服務(wù)
①小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭1次。
②公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
③公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次,保持干凈整潔。
④根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。
⑤按樓棟口收集垃圾,每天2次。
⑥垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
⑦垃圾設(shè)施每天清潔1次,無異味。
⑧公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。
⑨對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。
⑩進(jìn)行保潔巡查,樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
?建立消殺工作管理制度,根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作,適時(shí)投放消殺*物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
?飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對違反者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。
3、三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.50元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
(1)基礎(chǔ)條件:
①小區(qū)封閉;
②有固定管理服務(wù)用房;
③綠化率25%以上;
④綠化、休閑活動(dòng)中心、場地500平方米以上;
⑤固定活動(dòng)館所100平方米以上;有簡單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施。
(2)公共秩序維護(hù)
①門崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤,其中主出入口不少于8小時(shí)立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對外來機(jī)動(dòng)車登記換證。
②按照規(guī)定路線和時(shí)間巡邏,其中夜間巡邏不少于5次,每次巡邏不少于1小時(shí),并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。
③小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位,設(shè)置安全警示標(biāo)志。
④對出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。
⑤看管公共財(cái)產(chǎn),包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
⑥消防通道暢通,消防器材可隨時(shí)啟用。
(3)保潔服務(wù)
①小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報(bào)箱等每半個(gè)月擦拭1次。
②公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次,保持干凈整潔。
③根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。
④按樓棟口收集垃圾,每天1次。
⑤垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
⑥垃圾設(shè)施每周清潔2次,無異味。
⑦公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。
⑧對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。
⑨根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作,適時(shí)投放消殺*物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
⑩飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對違反者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。
4、四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
(1)基礎(chǔ)條件:
①小區(qū)基本封閉;
②有固定管理服務(wù)用房;
③有簡單的綠地、樹木、植物。
(2)公共秩序維護(hù)
①配備門崗室,設(shè)專人24小時(shí)值勤。對本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對外來機(jī)動(dòng)車登記換證。
②小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。
③消防通道暢通,消防器材可隨時(shí)啟用。
(3)保潔服務(wù)
①小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔。
②公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次,保持干凈整潔。
③根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。
④按樓棟口收集垃圾,每天1次。
⑤垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
⑥垃圾設(shè)施每周清潔1次,無異味。
⑦公共區(qū)域玻璃每2個(gè)月擦洗1次。
⑧對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。
⑨根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作,適時(shí)投放消殺*物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
⑩飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對違反者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。
在四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中,除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外,《辦法》中對房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng)的規(guī)定,物業(yè)部門需符合所有條件,方能收取相應(yīng)的費(fèi)用。
物業(yè)管理費(fèi)一般按月收取,如果業(yè)主不按時(shí)繳納的,物業(yè)公司可以催告,如果還不繳納的,可以暫停物業(yè)管理服務(wù),在必要的時(shí)候,可以向人民法院提起訴訟。
二、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分幾級
物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分幾級呢?很多用戶不知道物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分幾級。下面小編就來介紹物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)級別的問題。不了解的用戶們來簡單的了解一下吧!
物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同為廣大物業(yè)使用人或者所有人提供服務(wù)而收取的費(fèi)用。一般包括公共物業(yè)及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用,所聘用的物業(yè)管理人員的薪資,包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)等。還有垃圾清理,公共區(qū)域花草植物的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級、二級、三級、四級四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異,具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)依次大概為1.00元/月平方米、0.75元/月平方米、0.35元/月平方米、0.35元/月平方米
物業(yè)公司收取了物管費(fèi),理所應(yīng)當(dāng)就該為小區(qū)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),并保證大家的人身安全,不能輕易讓陌生人進(jìn)出小區(qū),夜間巡視,保證小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行,小區(qū)綠化的保養(yǎng)等,讓小區(qū)有一個(gè)優(yōu)美舒適的環(huán)境。
在四級物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)中,除基礎(chǔ)設(shè)施、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外,《辦法》中對房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng)的規(guī)定,物業(yè)公司必須符合所有的條件,才能向業(yè)主收取相應(yīng)的費(fèi)用。
以上就是關(guān)于物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2019,物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分幾級的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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