近些年，開(kāi)發(fā)商所售賣的房子大多以精裝房為主，精裝房就是開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)已經(jīng)對(duì)房子進(jìn)行了基礎(chǔ)裝修，如果業(yè)主不準(zhǔn)備拆改的話，可以直接進(jìn)行軟裝搭配和入住，但精裝房隱蔽工程我們需要重視驗(yàn)收環(huán)節(jié)，今天就讓我們一起來(lái)了解一下精裝房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)有哪些以及精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)吧。

一、精裝房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)有哪些

1、水路檢查

檢查水電主要是查看水管錨是否牢固，其次就是看清楚水管的環(huán)繞有沒(méi)有不合理的情況。一定要檢查每個(gè)水龍頭和上下水管有沒(méi)有滲漏和堵塞。將水龍頭開(kāi)到*讓水流速加快，可檢測(cè)出水壓和排水速度，同時(shí)也可看出下水道和地漏是否通暢。衛(wèi)生間和廚房的上下管道較多，需特別注意排水管是否通暢，有無(wú)滲漏現(xiàn)象發(fā)生。具體方法可以將洗菜池、浴缸等裝滿水后排出，檢查排水速度，因?yàn)楹芏嘞滤艿姥b修時(shí)因建筑垃圾掉落產(chǎn)生堵塞發(fā)生，在驗(yàn)收時(shí)一定要檢查清楚。衛(wèi)生間通風(fēng)也是需留意的一項(xiàng)，應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用*種方法測(cè)抽力。在煙道、通風(fēng)口處還要用手電筒查看是否存有建筑垃圾。

2、電路檢查

首先檢測(cè)有線電視、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)去現(xiàn)象。*簡(jiǎn)單的方法打開(kāi)燈具開(kāi)關(guān)，看是否全亮，也可帶上萬(wàn)用表檢測(cè)每個(gè)插座是否有電。檢查電路也要做一次拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，首先拉總閘看是否完全斷電，在關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。不同的地方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不同，檢測(cè)弱電插座數(shù)目需打開(kāi)*、電視線路接口，稍用力拉扯，看是否虛設(shè)。衛(wèi)生間用水處插座需有防潮防水濺處理，衛(wèi)生間照明燈座是否是磁口安全燈座。

3、瓷磚檢查

檢查瓷磚鋪貼是否合格，就要看工人是不是按照設(shè)計(jì)要求貼瓷磚。之后就是外觀的檢查了，查看瓷磚是否有掛畫(huà)、缺口和裂痕，此外，瓷磚的邊角是否完整，施工后留下的污漬是否能清理干凈也是檢查的重點(diǎn)。地磚驗(yàn)收時(shí)要注意地磚的縫隙，一般有經(jīng)驗(yàn)的施工團(tuán)隊(duì)都能處理好地磚縫隙問(wèn)題，所以驗(yàn)收除了整體外觀有無(wú)破損之外，主要的就是填縫是否均勻，收口是否嚴(yán)實(shí)。工具的使用是用來(lái)檢查瓷磚是否平整。廚衛(wèi)是瓷磚使用面積較多的區(qū)域，有條件的業(yè)主可以采用紅外檢測(cè)儀進(jìn)行檢測(cè)。房間陰陽(yáng)角位置瓷磚鋪過(guò)的墻面可用陰陽(yáng)角尺檢查方正度，根據(jù)我國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)，陰陽(yáng)角處瓷磚偏差不得超過(guò)3毫米。有地漏的區(qū)域因要有足夠的排水傾斜度，讓該區(qū)域不積水、不往房間內(nèi)流水的要求，其坡度要注意檢查。坡度是否達(dá)標(biāo)我們可以用倒水的方法檢查，往地面灑水后檢查排水情況即可判斷是否合格。坡度沒(méi)問(wèn)題不要及時(shí)擦干地上水分，讓水停留一段時(shí)間檢查廚衛(wèi)的防滲效果。*一步敲擊瓷磚是檢查是否有空鼓現(xiàn)象，空鼓現(xiàn)象的發(fā)生是瓷磚和地面之間存在空隙。

4、地板檢查

精裝房地板不應(yīng)有色差，檢查地板是否有翹邊、敲敲地板是否空心，留意地板有無(wú)明顯縫隙和平整度（水平程度可用乒乓球檢驗(yàn)，檢驗(yàn)前關(guān)好門(mén)窗）。地板和踢腳板結(jié)合部是否緊密，在鋪地板的地面走一走仔細(xì)聽(tīng)有無(wú)聲響。檢查地板漆膜表面是否有氣泡和劃痕。

5、墻體檢查

整個(gè)家居設(shè)計(jì)離不開(kāi)墻面的裝飾，墻面平整則整體房間顯得整潔，精裝房墻面檢查也是必不可少的一項(xiàng)。一般檢查重點(diǎn)在承重墻和樓板之間是否有受力裂縫，墻面顏色是否有色差。墻面外觀需查看墻面顏色是否平整、均勻有裂縫。用手在墻面輕輕劃過(guò)，感覺(jué)光滑平整不劃手為*。

需要仔細(xì)檢查的有檢查墻角偏差值、垂直度和水平度檢查、墻面空鼓檢查。

6、煤氣檢查

煤氣管道基本走的都是明線，有泄漏可及時(shí)發(fā)現(xiàn)，入住時(shí)可查看水電煤氣表是否為零。精裝房煤氣管道一般質(zhì)量都應(yīng)過(guò)關(guān)，但也需檢查煤氣管道和爐具之間是否安裝牢固，點(diǎn)燃后有無(wú)異味產(chǎn)生，有報(bào)警裝置的可點(diǎn)一片紙放在附近看是否報(bào)警。

7、報(bào)警按鈕檢查

手持報(bào)警按鈕高度是否符合要求，是否接通。如果家里有老人和小孩獨(dú)自在家時(shí)，為防止意外情況，現(xiàn)在一般住宅房都會(huì)安裝，這個(gè)是接通到物業(yè)那邊的。一些小區(qū)安裝了，但只是個(gè)擺設(shè)，并沒(méi)有接通，所以這個(gè)也要注意。

8、煙道檢查

用紙點(diǎn)燃火后放在煙道口下方10厘米處，看煙是否上升到煙道口后立刻轉(zhuǎn)彎吸走。

9、新風(fēng)系統(tǒng)檢查

檢查外觀是否有過(guò)大縫隙，可用紙條測(cè)試開(kāi)機(jī)后出風(fēng)口是否有氣流吹出，回風(fēng)口是否回風(fēng)。如噪聲較大可能是后期安裝出現(xiàn)問(wèn)題，需找物業(yè)解決。

10、門(mén)窗檢查

門(mén)窗是室內(nèi)家居中的重點(diǎn)，門(mén)窗不僅需要裝飾效果，本身還有重要的實(shí)用功能。門(mén)窗的質(zhì)量好壞和開(kāi)發(fā)商所用的品牌、材質(zhì)、功能和門(mén)周邊密閉性好不好有關(guān)，需檢查門(mén)框之間是否有縫隙，鎖頭和門(mén)開(kāi)啟是否自如，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)。木制門(mén)框的內(nèi)側(cè)表面需光潔，每2米的平整度要小于2毫米，貼面沒(méi)貼好或保護(hù)不力都會(huì)讓門(mén)高低不平。還要注意門(mén)框的貼面板和墻面是否平行，在光線不足的時(shí)候，從側(cè)面看會(huì)不好看。室內(nèi)門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，不自動(dòng)走扇，門(mén)鎖和門(mén)吸正常，門(mén)套牢固，門(mén)套與墻面間需打膠密實(shí)。木門(mén)的上方和左右門(mén)縫不可超過(guò)3mm，下方不可超過(guò)8mm。用手拉門(mén)窗是否有空洞、軟軟的感覺(jué)，直角處是否整齊嚴(yán)密，表面是否光滑，門(mén)不上瑣時(shí)不應(yīng)自動(dòng)打開(kāi)。窗臺(tái)云石用手輕輕撫摸一邊，以不刮手和無(wú)裂痕為原則。窗戶玻璃的材質(zhì)、厚度等需要檢查，雙層玻璃是否給換成單層玻璃，窗戶有無(wú)殘缺裂縫，外窗是否有縫隙，密封性好不好有無(wú)滲水等要做好檢查。

11、陽(yáng)臺(tái)欄桿檢查

現(xiàn)在精裝房幾乎都不給封陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)欄桿作為保護(hù)作用凈高度不應(yīng)小于1.05米，豎桿間距不應(yīng)小于11公分，護(hù)欄玻璃應(yīng)使用安全玻璃，卡尺測(cè)量厚度不小于16mm，否則有安全隱患。

12、整體結(jié)構(gòu)

下房后房間的使用面積誤差物業(yè)會(huì)提供《面積實(shí)測(cè)表》核實(shí)，根據(jù)一般根據(jù)合同3%之內(nèi)誤差不做考慮，5%的的誤差會(huì)有多退少補(bǔ)的可能。

二、精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、精裝房驗(yàn)房時(shí)一定要比毛坯房仔細(xì)，建議大家用專業(yè)驗(yàn)電器驗(yàn)一下電路，或者找一位監(jiān)控員陪驗(yàn)，驗(yàn)房時(shí)要多做排水試驗(yàn)，白天光線充足時(shí)要驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求修改或賠償。

2、看清楚合同。買房合同是購(gòu)房者很好的法律武器，所以購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕信正規(guī)的廣告語(yǔ)，一定要簽正規(guī)細(xì)致的合同，合同中約定使用的板材品牌，合同中約定使用的板材品牌等等。如果把宣傳的某一項(xiàng)有利因素作為關(guān)鍵選擇的依據(jù)，需要與開(kāi)發(fā)商溝通，寫(xiě)進(jìn)合同中，白紙黑字才有法律效力。

3、選擇有良好口碑的開(kāi)發(fā)商。各位買精裝房一定要找有資質(zhì)、有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商。認(rèn)真核查所購(gòu)房屋的資料，如遇開(kāi)發(fā)商在合同中強(qiáng)行規(guī)定不合理的條款，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)提出異議，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

4、簽約時(shí)，購(gòu)房者對(duì)裝修部分要仔細(xì)約定，從裝修設(shè)計(jì)、布置到建材品牌的選擇，以及施工工藝等方面都要明確，包括裝修項(xiàng)目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等，以保障消費(fèi)者的權(quán)益。

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