很多人在能交房時就直接開開心心的享受自己的新房了，但是驗房收房也是很關鍵的一步，對房體各項工程進行仔細驗收，會讓以后的生活更加方便，少了很多入住后又要返工的麻煩，今天就讓我們來了解一下驗房注意事項以及什么情況下可以拒絕收房吧。

一.驗房注意事項

1.實測房屋面積：每個人都要帶一把卷尺，一支筆，一個筆記本等工具，親自測量房子的面積。這是因為房子的實際面積可能和合同上寫的不一樣。如果有差距，就要找開發(fā)商處理。一般采用多退少補的方法。

2.新房防水驗收：還要帶上手電筒、水桶等工具，檢查廚衛(wèi)空間的防水情況。如果防水有問題，會對自己和他人的生活造成很大影響。為了保險起見，建議您在裝修時再做一遍廚房和衛(wèi)生間防水，因為施工時不可避免的會破壞原有的防水層。

3.查看下水道是否通暢：帶上水桶，以便檢查新房的下水道是否通暢。如果收房的時候忽略了這個環(huán)節(jié)，等到房子裝修好了才發(fā)現(xiàn)下水道不通暢，那就很麻煩了。所以，你在驗房的時候，要往下水道里倒水，看看水流是否通暢。如果不順利，一定要找開發(fā)商處理。一般出現(xiàn)這種情況的原因可能是開發(fā)商在施工過程中，沒有仔細把水泥漿弄進下水管道。

4.查看墻體是否有開裂或空鼓的情況：帶房子的時候也要攜帶安全錘、彩色粉筆等工具，檢查墻體是否開裂、凹陷。如果發(fā)現(xiàn)墻上有空響，可以用粉筆圈起來，然后通知開發(fā)商處理。尤其是衛(wèi)生間和廚房，因為衛(wèi)生間和廚房要貼瓷磚。如果墻是空的，瓷磚以后就會掉下來。

二.什么情況下可以拒絕收房

1.未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》；

2.開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的；

3.開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；

4.開發(fā)商經批準改變房屋結構未經買家認可的；

5.合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%的；

6.經符合資質的質量檢測機構檢驗，房屋主體結構質量確實不合格的；

7.房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；

8.不具備小區(qū)道路暢通，卻已接通水電燃氣暖氣的；

9.不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。

以上就是關于驗房注意事項、什么情況下可以拒絕收房的全部內容，希望可以幫助大家了解驗房收房，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關注齊裝網！