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夫妻一方名下有房再買(mǎi)算二套房嗎 夫妻一方單獨(dú)買(mǎi)房流程 婚前一人一套房算2套嗎

2020-09-15 14:57:39
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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在夫妻買(mǎi)房子的時(shí)候,有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)夫妻一方名下有房子的情況,那么這種情況再購(gòu)買(mǎi)房子算是二套房嗎?下面就和小編一起來(lái)文中了解一下夫妻一方名下有房再買(mǎi)算二套房嗎,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)夫妻一方單獨(dú)買(mǎi)房流程以及婚前一人一套房算2套嗎,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、夫妻一方名下有房再買(mǎi)算二套房嗎

(一)夫妻一方名下有房再買(mǎi)算二套房嗎?一般來(lái)說(shuō),夫妻一方名下有一套婚前房產(chǎn),婚后另一方買(mǎi)房,是算二套房的。

(二)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定:商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

夫妻一方名下有房再買(mǎi)算二套房嗎

(三)銀行認(rèn)定為二套房的七種情況:

1、自己有住房,給成年子女購(gòu)房

如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房算第二套;否則算*套。

2、自己有住房,以未成年子女名義再購(gòu)

根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房

根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。

4、有全款購(gòu)買(mǎi)住房,再貸款購(gòu)房

只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

5、有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

6、先商業(yè)貸購(gòu)房,再使用公積金買(mǎi)房

只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,*申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

7、婚前一方貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起

銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

二、夫妻一方單獨(dú)買(mǎi)房流程

1、關(guān)于夫妻一方單獨(dú)買(mǎi)房流程,其實(shí)和正常買(mǎi)房的流程是相同的。不過(guò),關(guān)于財(cái)產(chǎn)的歸屬卻有著很大的差別。根據(jù)新婚姻法來(lái)看,不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán),均為共同財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),影響到離婚后房屋的分割。首先,明確產(chǎn)權(quán),不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值,即房屋價(jià)值,按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。

夫妻一方單獨(dú)買(mǎi)房流程

3、如果是婚后購(gòu)房,使用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),要證明今后屬于一方財(cái)產(chǎn),雙方可以簽訂一份協(xié)議,證明是一方個(gè)人出資,而不是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn),并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時(shí)注明,這樣就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。如果是父母出資,可以由父母寫(xiě)一份贈(zèng)與書(shū),然后注明是贈(zèng)與你一方而不是雙方的,然后進(jìn)行公證,這樣也屬于你一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

三、婚前一人一套房算2套嗎

1、婚前一人一套房算2套嗎?一般來(lái)說(shuō),婚前一人一套房不算2套,只有再次購(gòu)房才算2套房。二套房是指?jìng)€(gè)人或共有的房產(chǎn)有第二套的。婚前的房產(chǎn)都屬個(gè)人所有,也就是每個(gè)人只有一套房產(chǎn),所以現(xiàn)在不屬于二套房,只有再次購(gòu)買(mǎi),不管是以個(gè)人名義還是夫妻共有名義購(gòu)買(mǎi)的才算是二套房。

2、二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng),是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

婚前一人一套房算2套嗎

3、如果房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),那么不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的締結(jié)改變房子的性質(zhì)。但是如果是婚前各自付首付,登記在各自名下,婚后共同還貸,那么共同還貸及其增值部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

以上就是關(guān)于夫妻一方名下有房再買(mǎi)算二套房嗎,夫妻一方單獨(dú)買(mǎi)房流程,婚前一人一套房算2套嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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