



房齡是不少買(mǎi)房人都容易忽略的一個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題,房齡的多少關(guān)系到買(mǎi)房者能在房屋中居住多少年,也關(guān)系到房屋的價(jià)值多少,但是如果買(mǎi)房人沒(méi)有注意到這個(gè)細(xì)節(jié),就容易多花很多錢(qián),而賣(mài)房者是不會(huì)主動(dòng)提及這個(gè)問(wèn)題的。接下來(lái),我們就一起來(lái)了解一下房齡什么時(shí)候開(kāi)始算,房齡是按照交房日期算的嗎以及二手房25年房齡能貸款嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、房齡什么時(shí)候開(kāi)始算
1、房齡是從開(kāi)發(fā)商拿到地的那一刻算起的,房產(chǎn)證或土地使用證上的時(shí)間并不一定能反應(yīng)出真實(shí)的房齡。
2、我們平常所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)指的就是普通住宅的產(chǎn)權(quán),這個(gè)產(chǎn)權(quán)時(shí)間是70年,但是這個(gè)70年并不是說(shuō)買(mǎi)房人買(mǎi)到房子還能住70年,而是這塊地的使用權(quán)是70年。
3、想要了解自己的房子的房齡的話(huà),可以去房管部門(mén)查詢(xún)房屋檔案,房管部門(mén)對(duì)這方面的信息都會(huì)做詳細(xì)的登記,查詢(xún)的時(shí)候必須房主親自去,還要帶上房產(chǎn)證和身份證。
二、房齡是按照交房日期算的嗎
1、房齡不是按照交房日期開(kāi)始算的,是按照開(kāi)發(fā)商拿到這塊地的日子開(kāi)始算的,所以不能以房產(chǎn)證上的日期來(lái)算房齡。
2、從售樓部購(gòu)買(mǎi)新房,如果不是現(xiàn)房的話(huà),一般是在簽訂合同后一年才能交房,而房產(chǎn)證一般則需要兩三年才能辦理下來(lái),如果是購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà),那房產(chǎn)證的日期就是過(guò)戶(hù)后的日子了,更不能算房齡了。
3、二手房的房齡會(huì)影響到貸款的年限,在貸款之前會(huì)有房產(chǎn)評(píng)估部門(mén)到房屋中查看房屋的狀況,如果破損太過(guò)嚴(yán)重,貸款的年限也會(huì)縮短很多。
三、二手房25年房齡能貸款嗎
1、銀行中規(guī)定房齡加上貸款年限要小于45年,25年房齡的房子,貸款的年限在20年以?xún)?nèi)的話(huà)是可以貸款的。
2、房子年限越長(zhǎng),其貸款的能力就越差,如果是非常老舊的二手房,銀行甚至可能會(huì)拒絕貸款,因?yàn)槿绻孔犹^(guò)老舊,那么還可以使用的時(shí)間就不長(zhǎng)了,銀行如果貸款會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。
3、二手房貸款年限主要是由三個(gè)因素決定的,包括房齡、貸款人年齡、規(guī)定*年限。從這三個(gè)因素可以算出貸款年限,哪個(gè)短就取哪個(gè)。如果房齡超過(guò)三十年,一般是很難從銀行辦理貸款了。
4、不同的貸款*,計(jì)算貸款年限的方法也不一樣。商業(yè)貸款主要看房齡與貸款人年齡,公積金貸款還要考慮公積金屬性。
以上就是關(guān)于房齡什么時(shí)候開(kāi)始算,房齡是按照交房日期算的嗎以及二手房25年房齡能貸款嗎的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于房齡的內(nèi)容,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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