*近這幾年認房認貸這個政策成為很多城市的熱點，其實這個詞兒主要針對的是在買房的時候?qū)Χ追康脑u定標準。但是很多人對于認房認貸不是很了解，想要知道認房認貸是全國嗎?認房認貸什么時候開始的?認房認貸對房價的影響?接下來小編將針對這三個問題來給大家進行一下解答，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

　　一、認房認貸是全國嗎

　　1、認房認貸不是全國的，有的地區(qū)是只認貸不認房，但是有的地區(qū)是既認貸又認房。比如北京就是認貸又認房，這個韌帶又讓房主要是界定二套房。凡是不屬于首套房的，都被界定為二套房，按二套房的辦理，貸款政策進行。如果經(jīng)核定你已經(jīng)擁有兩套或者是以上住房，那么是不給予辦理貸款的。

　　2、相信大家都知道，首套房和二套房有很大區(qū)別的，比如說在貸款的利率方面，還有首付的比例方面以及稅費方面都是有一定區(qū)別的。

　　3、如果你已經(jīng)擁有了一套房，但是把這一套房子賣掉了，然后再買一套房，這樣是可以享受首套房政策優(yōu)惠的，但是如果你已經(jīng)擁有一套房，想要買二套房，那么首付比例會比第1套房的首付比例高出很多。

　　二、認房認貸什么時候開始的

　　1、認房認貸，*早的政策是在2010年5月26號提出的，而北京二套房認定標準是在2010年7月15日開始出臺的。還有其他城市出臺的政策時間是不一樣的，比如說上海市于2016年11月開始實行的認房認貸政策。

　　2、銀行在放貸之前是需要查詢借款人的貸款記錄的，所以房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)也會查詢借款人的家庭住房數(shù)量，從而來嚴格按照認房又認貸的界定查詢你是否屬于二套房標準。

　　3、而且銀行還采取了對信息安全的加強管理，通過法律的途徑來保護借款人的信息，而且也不會把借款人的隱私泄露出去，但是如果購房人提供的是虛假信息，那么銀行也會通過法律來采取一些相關措施，從而個人征信也會受到影響。

　　三、認房認貸對房價的影響

　　1、認房認貸可能會導致房價下跌，但是影響房價的因素有很多。比如說經(jīng)濟因素，首先一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平，我會影響到這個地區(qū)的房價水平越高，那么就說明金融形勢越好，所以房價就會越高。

　　2、政治和行政方面也會導致房價的浮動，比如說對于一些城市的規(guī)劃與建設，或者是對于一些地方的政策和實證實施等，這些都會影響到房價的。

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