



在購買二套房的時候,許多家庭都會先進行二套房認定,在去購買房子,這樣能夠在一定程度上省錢。對于在中山購買二套房的人來說,一般也是這樣進行的。下面就和小編一起來看看中山二套房認定標準,順便來說說中山二套房首付幾成2020以及中山二套房房貸政策2020。
一、中山二套房認定標準
在中山進行首套房認定的標準有很多,不同的標準規(guī)定的情況是不同的,以下是中山首套房認定標準2020的詳細介紹。
1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房——算中山首套房。
2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算中山首套房。
3、全款買過一套房,貸款買房——算中山首套房。
4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算中山首套房。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算中山首套房。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房——算中山首套房。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算中山首套房。
二、中山二套房首付幾成2020
1、中山二套房首付幾成2020?從目前的政策來看,中山二套房首付是不低于40%。相關規(guī)定是,居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的*首付款比例不低于40%;
2、居民家庭購買首套住房,按照國家政策,申請商業(yè)性個人住房貸款*首付款比例不低于30%;
3、對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭,再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的*首付款比例不低于30%;
4、對本市戶籍居民家庭,暫停發(fā)放第三套及以上住房的商業(yè)性個人住房貸款。對非本市戶籍居民家庭,暫停發(fā)放第二套及以上住房的商業(yè)性個人住房貸款。
三、中山二套房房貸政策2020
1、根據中山二套房房貸政策2020來看,對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于70%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。銀行各分支機構可根據當地新建住房價格控制目標和政策要求,在統一信貸政策的基礎上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
2、對于還清首套房貸款,購買二套房的貸款可按照首套房貸款的標準執(zhí)行。目前有越來越多的銀行開始執(zhí)行認貸不認房的首套房認定標準:還清首套房貸款后,購買二套房首付可低至三成,貸款*多可貸七成,貸款利率也按照首套房貸的標準計算。
以上數據來源于網絡,僅供參考。
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