



你是不是很想要一套福利房,又或者是你們單位恰巧有福利放分配,那么你必須對(duì)福利房的各方面要了解透徹。福利房一般是政府機(jī)關(guān)作為福利而分配的一種房子,那么單位福利房和商品房有什么區(qū)別,單位福利房產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí),單位福利房動(dòng)遷怎樣補(bǔ)償?
單位福利房和商品房有什么區(qū)別
1.開(kāi)發(fā)商不同
福利房一般是政府機(jī)關(guān)作為福利而分配的一種房子,商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司(個(gè)人和外國(guó)公司)出租給政府機(jī)構(gòu)和單位,建成后在市場(chǎng)上銷(xiāo)售的住房,包括住宅、商業(yè)等建筑物。
2.產(chǎn)權(quán)不同
福利房沒(méi)有使用年限,是*性使用。商品房的使用年限是70年。
3.價(jià)格不同
福利房是應(yīng)該屬于單位房改房的類(lèi)型,大部分應(yīng)該屬于單位福利分房,由員工在享受相應(yīng)級(jí)別的建筑面積范圍內(nèi)按成本價(jià)取得并同時(shí)考慮職務(wù)、工齡補(bǔ)貼等(一般比市場(chǎng)價(jià)格要低很多),在超出享受面積范圍的,按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)差價(jià)。這樣員工取得的產(chǎn)權(quán)所需要付出的金錢(qián)就比市場(chǎng)價(jià)要少的多。
4.小區(qū)配套不同
不過(guò)一般這種單位福利分房的房子很多是原來(lái)屬于單位的宿舍,與商品房之間相比存在著普遍物業(yè)管理、綠化、配套等有著檔次上的區(qū)別。只是這種房子一般物業(yè)費(fèi)為單位統(tǒng)一管理,故相對(duì)比較。
5.交易時(shí)間不同
福利房同樣有房產(chǎn)證,但是上市交易有時(shí)間限制,一般需要五年。
6.個(gè)稅稅點(diǎn)不同
購(gòu)買(mǎi)福利房在交稅時(shí)個(gè)稅稅點(diǎn)為1%,但是需要交1%的土地*金;購(gòu)買(mǎi)商品房個(gè)稅稅點(diǎn)為2%,無(wú)需繳納土地*金。
7.房屋維修基金不同
繳納房屋維修基金時(shí)只需要去交易中心開(kāi)具緩交證明即可,無(wú)需繳費(fèi)。
8.過(guò)戶(hù)手續(xù)不同
購(gòu)買(mǎi)福利房在過(guò)戶(hù)時(shí)必須要求產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口本上所有人到場(chǎng)。
單位福利房產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)
福利房是單位給補(bǔ)貼的房產(chǎn),但往往房產(chǎn)證在單位,5-10年才會(huì)拿到房主手里。所以房主需要按一定比例購(gòu)買(mǎi)后才能擁有產(chǎn)權(quán)。個(gè)人是沒(méi)有房產(chǎn)證的,對(duì)房子沒(méi)有所有權(quán),根據(jù)法律規(guī)定,沒(méi)有登記的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。
產(chǎn)權(quán)歸屬有三種:
1、單位房是集資建設(shè)的房屋,房屋的產(chǎn)權(quán)根據(jù)集資的*決定產(chǎn)權(quán),個(gè)人以全部房款的**建設(shè)的房屋,所獲得的單位房是全部房屋產(chǎn)權(quán)。個(gè)人以房款的部分*做為*建設(shè)的房屋,所獲得的房屋是部分房屋產(chǎn)權(quán)。
2、單位房是房改房建設(shè)的房屋,所獲得的單位房是部分房屋產(chǎn)權(quán)。(前提是房改房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的)
3、單位房與職工簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議之后,分期還款的,房款在沒(méi)有還清楚之前,房屋的產(chǎn)權(quán)也是部分房屋產(chǎn)權(quán)。房款還清楚之后,房屋的產(chǎn)權(quán)就是全部的房屋產(chǎn)權(quán)了。
綜上所述,單位分給職工的福利房在一定期限內(nèi)產(chǎn)權(quán)式不屬于職工的,但如果說(shuō)產(chǎn)權(quán)過(guò)了期限已經(jīng)屬于職工則單位是沒(méi)有權(quán)利隨意收回房產(chǎn)的,產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)也要視情況而定了,不同情況期限內(nèi)則產(chǎn)權(quán)歸屬也是不同的。
單位福利房動(dòng)遷怎樣補(bǔ)償
1、主要是看你是否取得了房屋權(quán)。
2、被拆遷人是指房屋的權(quán)人,如果福利分房如僅指你與單位之間為承租的關(guān)系,一直沒(méi)有辦理購(gòu)買(mǎi)或產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),則你不能作為被拆遷人而享有拆遷補(bǔ)償,但你可以作為承租人要求單位給予你一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或繼續(xù)承租其新取得的房屋。
3、如果已購(gòu)買(mǎi)了單位的公房,則你作為被拆遷人享有包括面積補(bǔ)償在內(nèi)拆遷補(bǔ)償。如果沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)單位公房,也可以與單位協(xié)商,現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)單位公房,然后做為被拆遷人享有拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。
4、拆遷已購(gòu)公有住房,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償,政府對(duì)被拆遷人不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。被拆遷人住房超過(guò)房改政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)扣除超標(biāo)部分的補(bǔ)償款中屬于應(yīng)當(dāng)上繳財(cái)政或者返還原售房單位的部分,并分別上繳或者返還。
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