



從現(xiàn)有數(shù)據(jù)分析來看,南京小產(chǎn)權房主要集中在大中城市城鄉(xiāng)接合部城中村、旅游景區(qū)和休閑度假區(qū)等郊區(qū),種類繁多,情況也比較復雜,且南京小產(chǎn)權房不可以落戶。接下來,我們就一起來了解一下南京小產(chǎn)權房有哪些小區(qū),南京小產(chǎn)權房可以落戶嗎以及南京小產(chǎn)權房能買嗎的相關內容,希望可以幫助到大家。
一、南京小產(chǎn)權房有哪些小區(qū)
1、現(xiàn)在國家不承認小產(chǎn)權房的的所有權,買房者不能取得國家發(fā)放的房屋所有權證書,相對于符合國家法律、可以取得房屋所有權證書、土地使用權證的商品房,上述類型的非法建設由于沒有經(jīng)過政府征地和土地出讓手續(xù),所以不能辦理產(chǎn)權證和土地使用證,只能取得鄉(xiāng)、村一級組織發(fā)放的不被國家承認的所謂產(chǎn)權證書,所以被稱為小產(chǎn)權房。
2、對于小產(chǎn)權房要有一個準確的法律界定,小產(chǎn)權房實際上是一個無產(chǎn)權房,之所以說其是無產(chǎn)權的,因為平時買的商品房是有兩證的,一個是房屋所有權證,還有一個是土地使用權證,而小產(chǎn)權房這兩個證都沒有,沒有進行土地的登記也沒有進行房屋的登記。
3、從現(xiàn)有數(shù)據(jù)分析來看,南京小產(chǎn)權房主要集中在大中城市城鄉(xiāng)接合部城中村、旅游景區(qū)和休閑度假區(qū)等郊區(qū),種類繁多,情況也比較復雜。
二、南京小產(chǎn)權房可以落戶嗎
1、南京小產(chǎn)權房不可以落戶,因為小產(chǎn)權房不能進行房屋產(chǎn)權登記,無法辦理房屋所有權證,所以也是不能進行落戶的。
2、小產(chǎn)權房*的特點就是在集體土地上開發(fā)的房屋,我國法律規(guī)定,農(nóng)村土地歸農(nóng)村集體所有,如果要在農(nóng)村集體土地上進行商品房開發(fā)并公開向社會銷售,必須先經(jīng)國家征收,把集體土地變性,成為國有土地,再出讓給開發(fā)商,開發(fā)商向國家交納土地出讓金等稅費后,才能進行開發(fā)建設。
3、商品房可以公開出售,因為其具備開發(fā)的條件,五證齊全,即國有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(銷)售許可證,而小產(chǎn)權房由于缺乏國有土地使用證,也就談不上規(guī)劃許可證等四證。
三、南京小產(chǎn)權房能買嗎
1、南京小產(chǎn)權房可以買,但是這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案,所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
2、小產(chǎn)權房無法在房地產(chǎn)管理部門登記備案,不可以辦理抵押等他項權利,沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行,銀行貸款就無法批復,也就是說買房人要一次性付款買房。
以上就是關于南京小產(chǎn)權房有哪些小區(qū),南京小產(chǎn)權房可以落戶嗎以及南京小產(chǎn)權房能買嗎的相關內容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關于南京小產(chǎn)權房的相關內容,就請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
擅長解決該問題的企業(yè)
新文章
手機掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設計報價在線咨詢
設計報價客服
專業(yè)設計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號