從現(xiàn)有數(shù)據(jù)分析來看，南京小產(chǎn)權房主要集中在大中城市城鄉(xiāng)接合部城中村、旅游景區(qū)和休閑度假區(qū)等郊區(qū)，種類繁多，情況也比較復雜，且南京小產(chǎn)權房不可以落戶。接下來，我們就一起來了解一下南京小產(chǎn)權房有哪些小區(qū)，南京小產(chǎn)權房可以落戶嗎以及南京小產(chǎn)權房能買嗎的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、南京小產(chǎn)權房有哪些小區(qū)

　　1、現(xiàn)在國家不承認小產(chǎn)權房的的所有權，買房者不能取得國家發(fā)放的房屋所有權證書，相對于符合國家法律、可以取得房屋所有權證書、土地使用權證的商品房，上述類型的非法建設由于沒有經(jīng)過政府征地和土地出讓手續(xù)，所以不能辦理產(chǎn)權證和土地使用證，只能取得鄉(xiāng)、村一級組織發(fā)放的不被國家承認的所謂產(chǎn)權證書，所以被稱為小產(chǎn)權房。

　　2、對于小產(chǎn)權房要有一個準確的法律界定，小產(chǎn)權房實際上是一個無產(chǎn)權房，之所以說其是無產(chǎn)權的，因為平時買的商品房是有兩證的，一個是房屋所有權證，還有一個是土地使用權證，而小產(chǎn)權房這兩個證都沒有，沒有進行土地的登記也沒有進行房屋的登記。

　　3、從現(xiàn)有數(shù)據(jù)分析來看，南京小產(chǎn)權房主要集中在大中城市城鄉(xiāng)接合部城中村、旅游景區(qū)和休閑度假區(qū)等郊區(qū)，種類繁多，情況也比較復雜。

　　二、南京小產(chǎn)權房可以落戶嗎

　　1、南京小產(chǎn)權房不可以落戶，因為小產(chǎn)權房不能進行房屋產(chǎn)權登記，無法辦理房屋所有權證，所以也是不能進行落戶的。

　　2、小產(chǎn)權房*的特點就是在集體土地上開發(fā)的房屋，我國法律規(guī)定，農(nóng)村土地歸農(nóng)村集體所有，如果要在農(nóng)村集體土地上進行商品房開發(fā)并公開向社會銷售，必須先經(jīng)國家征收，把集體土地變性，成為國有土地，再出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向國家交納土地出讓金等稅費后，才能進行開發(fā)建設。

　　3、商品房可以公開出售，因為其具備開發(fā)的條件，五證齊全，即國有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(銷)售許可證，而小產(chǎn)權房由于缺乏國有土地使用證，也就談不上規(guī)劃許可證等四證。

　　三、南京小產(chǎn)權房能買嗎

　　1、南京小產(chǎn)權房可以買，但是這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

　　2、小產(chǎn)權房無法在房地產(chǎn)管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，也就是說買房人要一次性付款買房。

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