



現(xiàn)在的房子分為商用和民用兩種性質(zhì),也就是商用住宅和民用住宅。相比之下,許多人對商用住宅都不是很了解,下面就和小編一起來看看40年商用住宅能買嗎,順便來說說商業(yè)房產(chǎn)權(quán)40年后如何處理以及商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)的區(qū)別,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、40年商用住宅能買嗎
40年商用住宅能買嗎?一般來說,40年商用住宅是可以購買的,不過比居住用地少了二三十年的使用期。此外,非居住用地上建造的住宅項(xiàng)目還會面臨下面幾個(gè)不同的地方。
1、如果購買非居住用地的房子,銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理,但多數(shù)情況往往會按照商業(yè)樓,即首付*少四成,*長十年還清的情況來辦理,而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。
2、由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè),用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行,一般要比普通生活用電、用水的價(jià)格高出30%左右。但對于綜合性質(zhì)的土地來說,由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項(xiàng),那么在這種條件下,還是可能獲得普通生活用電、用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
3、在商業(yè)用地上建造的房屋,由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì),原則上是不可以落戶口的;至于綜合用地,則因?yàn)樗赡馨俗≌㈨?xiàng),所以正常情況下并不影響購房落戶的實(shí)行。因此,可綜合衡量這幾個(gè)因素,再決定買還是不買。
二、商業(yè)房產(chǎn)權(quán)40年后如何處理
1、商業(yè)房產(chǎn)權(quán)40年后如何處理?根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期,非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后,一般有以下兩種情況:延長土地使用權(quán)期限和國家需要收回土地。
2、延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請,補(bǔ)交土地出讓金,當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。
3、如果是根據(jù)規(guī)劃需要,國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。
三、商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)的區(qū)別
(一)商業(yè)房產(chǎn)指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商*企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅;主要包括三種類型:住宅、辦公用房、商業(yè)用房。商品住宅是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)建設(shè)并出售、出租給使用者,僅供居住用的房屋。
(二)商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)的區(qū)別
1、土地使用年限不同
商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年;商品住宅土地使用年限為70年。
2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
商品住宅屬于商品屬性的普通住宅;商業(yè)住宅屬于非普通住宅。
3、物業(yè)使用成本不同
4、如水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同
商業(yè)住宅一般其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。
5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同
6、物業(yè)使用范圍不同,如住宅不得用于商業(yè)經(jīng)營。
以上就是關(guān)于40年商用住宅能買嗎,商業(yè)房產(chǎn)權(quán)40年后如何處理,商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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