



花橋鎮(zhèn)是江蘇省蘇州市昆山市轄鎮(zhèn),位于江蘇省東南部,昆山市東部,東鄰上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn),整體來說地理位置具有優(yōu)勢,不少人會選擇在花橋定居。那么花橋房價是漲還是跌?昆山花橋房價大跌原因又是什么?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來預(yù)測花橋三年后的房價,給有需要的朋友提供參考。
一、花橋房價是漲還是跌
1、自2013年10月16日上海軌交11號線花橋段通車以來,花橋的房價經(jīng)歷巨大變化。都說“地鐵一響,黃金萬兩”,果不其然當(dāng)年花橋地鐵新通后,花橋一夜間房價大漲,各大樓盤普漲30%。如今7年過去了,花橋房價是漲還是跌?
2、從短期來看,花橋房價是下跌的,因為受到了疫情的影響,全國的房地產(chǎn)都不景氣,不少業(yè)主紛紛想將手動的房售賣,這就出現(xiàn)了供大于求的局面,因此房價呈現(xiàn)略微的下跌。
3、花橋房價目前屬于比較穩(wěn)定的階段,這是因為2019年蘇州限購政策再次升級!7月25日,昆山住建局發(fā)文,執(zhí)行蘇府〔2019〕61號政策文件,昆山限購升級,社保或個稅記錄累計1年→連續(xù)2年。自昆山限購加碼后,樓市降溫已經(jīng)取得實際成效,房價波動趨于穩(wěn)定。有房產(chǎn)專家認(rèn)為,未來樓市調(diào)控大概率是有松有緊,因城施策。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,目前昆山新房均價為19554元/㎡,近一年的走勢圖可以看出,房價總體在2W區(qū)間上下波動,未來并不可能出現(xiàn)大漲或者大跌的情況。
二、昆山花橋房價大跌原因
1、有人說昆山花橋房價大跌,這并不是真實的。但是近年來花橋的房價的確出現(xiàn)了下跌的情況,主要是以下幾點原因:
(1)花橋90%以上的客群為上海溢出人群和外地*客,在昆山樓市限購后,這部分買房人都沒有購房資格,而昆山人更傾向于購買接近市區(qū)的房子。
(2)地鐵S1線通過發(fā)改委審批后,花橋不再是昆山*擁有地鐵的區(qū)域了。比起房價高企的花橋,地鐵S1沿線的陸家、城東等區(qū)域的房價更易被買房人接受。
(3) 限購前花橋充斥著許多的炒房客,如今樓市限購,有些實力弱的炒房客被迫降價出售,希望有買房人來接盤。
(4)不只是花橋,全國多個城市二手房價都在下跌,整體行情都是如此。這主要是受到疫情的影響,目測想要恢復(fù),要在今年的下半年。
2、隨著蘇州調(diào)控的持續(xù)升級,有著“上海后花園”之稱的花橋板塊,其樓市熱度正一降再降。對于外地人在花橋被限購的問題,也會導(dǎo)致花橋的房價下跌。
三、預(yù)測花橋三年后的房價
1、昆山在經(jīng)過了2016年的房價暴漲,但是在今年的疫情期間,是不溫不火的,甚至有下跌的趨勢。因此不少想要買房*的朋友,還想再等等?;蛉旰蟮姆績r會發(fā)生什么樣的變化?
2、其實現(xiàn)在昆山的限購政策已經(jīng)很嚴(yán)格了,但如果你去看過昆山房地產(chǎn)的相關(guān)網(wǎng)站的數(shù)據(jù),可以看出,即使是在這么嚴(yán)格的限購條件下,昆山的房價也是處于微漲的狀態(tài)。
3、而且對于昆山來說,剛需的房子需求量其實還蠻大的,好的學(xué)區(qū)房房價已經(jīng)在3萬以上了,即使差一點的也是搶手貨,很難下降。并且隨著S1號線的建成,不能否認(rèn),昆山的房價不會跌。
3、昆山花橋緊挨著上海,并且有上海11號線的支撐,在上海工作,在昆山生活也是很多人的常態(tài)了。就這地理位置,預(yù)測花橋三年后的房價會比現(xiàn)在高出不少。
以上就是關(guān)于花橋房價是漲還是跌,昆山花橋房價大跌原因,預(yù)測花橋三年后的房價的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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