由于新房的價格一直居高不下，導(dǎo)致二手房成為剛需族的*房源。對于武漢這樣一座經(jīng)濟(jì)較為繁榮的城市，二手房是更受歡迎的。下面就和小編一起來看看武漢二手房交易稅費(fèi)表，順便來說說武漢二手房交易流程及費(fèi)用以及武漢二手房交易注意事項(xiàng)。

一、武漢二手房交易稅費(fèi)表

在武漢買賣二手房，其中*關(guān)心的事情就是錢，也就是交易稅費(fèi)的問題，以下是武漢二手房交易稅費(fèi)表，可供參考。

1、個人所得稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：個人所得稅=房屋總價×1%/差額×20%

免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅*)日期過5年且是家庭*住房。

2、契稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：

①普通住宅、家庭的*住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅*為房款的1.5%；戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭*住房、商業(yè)*性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。

免征情況：無

3、營業(yè)稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：

(1)產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。

(2)房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；面積≤144免交。

(3)免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

4、印花稅

支付方：買賣雙方。

計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。

免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、土地*

計算方法：應(yīng)納土地*額=計稅價格×核定征收率。

征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異)

免征情況：個人銷售住房暫免征收土地*

6、登記費(fèi)

征收標(biāo)準(zhǔn)：個人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi))；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

二、武漢二手房交易流程及費(fèi)用

（一）武漢二手房交易流程

武漢二手房交易的*有很多種，但是由于房源和買房人的直接*比較困難，一般是通過中介的*進(jìn)行溝通，以下是以中介介入的*，武漢二手房交易的全部步驟。

1、首先是二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

2、其次，買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放款時間。

3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)，銀行再與中介定期對賬。

4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。

5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。

（二）武漢二手房交易費(fèi)用

武漢二手房交易費(fèi)用包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等等，以下是詳細(xì)介紹。

1、契稅：由買方承擔(dān)；

2、營業(yè)稅：普通住宅滿兩年免征營業(yè)稅，非普通住宅滿兩年差額征收營業(yè)稅，若是不滿兩年，營業(yè)稅按全額征收；

3、個人所得稅：應(yīng)繳稅額為差額的20%或者網(wǎng)簽價的1%，若不能查到房屋購買原值，其中若該房為業(yè)主家庭名下*住房且房產(chǎn)證下發(fā)滿五年或者契稅票滿五年可以免征個人所得稅，按規(guī)定這些稅費(fèi)應(yīng)有賣方繳納，但是二手房交易約定俗成的由買方繳納全部稅費(fèi)。

（注：以上價格均來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，還以實(shí)際費(fèi)用為準(zhǔn)）    

三、武漢二手房交易注意事項(xiàng)

1、房屋信息

在買房的時候，對于房源的信息不是很明確，一套房源在不同的門店有不同的價格。房屋的債權(quán)債務(wù)可能有問題，特別一些明顯低于市場價的房源，可能暗藏債權(quán)債務(wù)糾紛。

2、房屋權(quán)屬

有時候房產(chǎn)證上可能會有幾個共有人，在實(shí)際交易時，有個別賣房者收取賣房定金，卻未獲得產(chǎn)權(quán)共有人的同意，導(dǎo)致交易不能進(jìn)行，也不愿意退還定金。

3、違約責(zé)任

在二手房的買賣中，沒有明確規(guī)定違約責(zé)任。通常都是規(guī)定買方和賣方的責(zé)任，而沒有中介公司的責(zé)任，嚴(yán)重違背合同要合理分配雙方權(quán)利義務(wù)的規(guī)定。一旦發(fā)生違約，利益受損方維權(quán)相對比較困難。

4、低房價避稅

在二手房交易的時候，許多人會選擇簽訂陰陽合同，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，則屬于偷稅行為，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。簽訂“陰陽”兩份買賣合同也極易引起合同糾紛，導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

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