為了維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展，打擊那些炒房客，很多城市都開始實(shí)行限購政策，北京作為中國的首都，自然也是首當(dāng)其沖。但不同城市的限購政策不同，每年會(huì)根據(jù)市場的情況進(jìn)行變動(dòng)，下面我們就來了解下北京限購政策2019，北京限購令2019年取消。

一、北京限購政策2019

北京市購房資格主要整理有以下5點(diǎn)：

1、京籍已婚家庭北京只能擁有兩套住房，北京單身家庭只能擁有一套住房；在京家庭名下?lián)碛幸惶捉?jīng)濟(jì)適用房的，暫停在本市購買住房；

2、有北京市工作居住證已婚家庭北京只能擁有兩套住房，單身家庭只能擁有一套住房；

3、外埠家庭在京限購1套住房；

［社會(huì)保險(xiǎn)］：近期連續(xù)60個(gè)月（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)，且同時(shí)持有本市有效居住證明，可申請(qǐng)購買1套住房。二者條件必須同時(shí)滿足。說明：因工作調(diào)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的斷繳不超過3個(gè)月，認(rèn)可補(bǔ)繳，除些之外，不認(rèn)可補(bǔ)繳的斷繳部分；

［個(gè)人所得稅］：近期連續(xù)60個(gè)月（含）以上在本市繳納個(gè)人所得稅，且同時(shí)持有本市有效居住證明，可申請(qǐng)購買1套住房。二者條件必須同時(shí)滿足。

注：連續(xù)60個(gè)月（含）以上在本市繳納個(gè)人所得稅是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅；按“個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”繳稅的納稅人，根據(jù)其適用的計(jì)稅期間，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)有（或上一個(gè)季度）開始往前推算60個(gè)月（或20個(gè)季度）在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。

4、港、澳、臺(tái)、華僑、外籍人士購房，在北京只能購買一套用于自住的住房；辦理過戶業(yè)務(wù)需要提供“涉外審批單”、有效身份證明及譯本公證；

5、通州區(qū)限購政策：

【京籍家庭】：名下無任何房產(chǎn)，可在通州區(qū)購買1套商品住房；若其家庭名下已有一套本市住房，則需滿足在通州落戶3年（含）以上，或者在通州區(qū)連續(xù)3年（含）繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅，方可在通州區(qū)再次購買1套商品住房。

【外埠家庭】：需要滿足在本市購買商品住房條件的基礎(chǔ)上，并近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅，方可在通州區(qū)購買1套商品住房。

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二、北京限購令2019年取消

很多人都在傳北京限購令2019年取消，關(guān)于這個(gè)消息是否定的，北京作為中國的首都，政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，對(duì)房價(jià)的管控是相當(dāng)嚴(yán)格的，目前并沒有收到限購令取消的消息。

北京的限購令能否取消，從表面上看，取決于北京房價(jià)的漲跌情況，從實(shí)質(zhì)上看，則是取決于北京房市的供求關(guān)系。

2018年底，北京市委黨校北京人口與社會(huì)發(fā)展研究中心、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布《北京人口藍(lán)皮書：北京人口發(fā)展研究報(bào)告（2018）》。報(bào)告分析指出，本市外來人口、戶籍人口實(shí)現(xiàn)雙下降，人口分布中心化趨勢有所緩解。

雖然北京人口出現(xiàn)了下降，但是并不代表北京買房的剛需者減少了，北京的房價(jià)下跌了。據(jù)了解，2019年1月，北京新房二手房相繼都環(huán)比上月增長了1%左右，而且二手房還在一路走高。

這意味著北京房市并沒有遇冷，在北京買房的剛需者還是不少的，只是新房迫于限購，限售等政策的影響，房價(jià)才顯得相對(duì)低迷。

三、限購政策有什么意義

1、我們國內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對(duì)市場干預(yù)*少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。因此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長期實(shí)施商品住宅限購，徹底遏制投機(jī)和過度*，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，這樣就可以確保行業(yè)的長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

2、由于政策的出爐時(shí)間與消費(fèi)者下定金的時(shí)間存在著“時(shí)間差”，深圳、北京、廣州等城市的部分樓盤已經(jīng)在十一之后，大量在9月認(rèn)購的客戶，銀行貸款的審批將變得異常嚴(yán)格。

3、據(jù)一線市場了解到的信息，在9月的簽約客戶中，不能達(dá)到銀行貸款條件或者首付需要提高的客戶，至少占同期成交量的1/3，加上二次調(diào)控出臺(tái)后還有些客戶抱著僥幸心理搶關(guān)突圍，“絕大部分在售項(xiàng)目將面臨史上*規(guī)模的退房潮”。

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