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二手房交易過戶的流程是什么 需要繳納保證金嗎?

2018-02-05 16:56:07
來源:齊裝網(wǎng)
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二手房的市場(chǎng)是很廣闊的,不過在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候一定要注意到一些問題的存在,就是這個(gè)房子的硬件問題可能會(huì)因?yàn)闀r(shí)間比較久了而出現(xiàn)不良,有的在進(jìn)行交易的時(shí)候要求給保證金,那么這個(gè)是不是合理的。

二手房交易過戶的流程

一、房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查:

購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核,在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。 

二、方簽訂二手房買賣合同

無論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣,都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào),房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限,土地宗地號(hào),土地使用權(quán)取得的*及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),成交的價(jià)格及支付*,房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間,違約責(zé)任,雙方約定的其他事項(xiàng)。

二手房交易

三、辦理貸款:

若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合,需要同時(shí)向公積金中心和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng);若只申請(qǐng)商業(yè)貸款(按揭貸款),只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過程是二手房交易中耗時(shí)*長(zhǎng)的階段。貸款辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

四、提出過戶申請(qǐng):

二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格,拿受理單。

二手房

五、管理部門核查:

房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估,核查通過即可到相關(guān)部門領(lǐng)取房產(chǎn)證。 

六、保證金: 

在正常的房產(chǎn)過戶手續(xù)中,保證金是完畢不需要的,而收取保證金的往往都是中介機(jī)構(gòu),這是不符合規(guī)定的,屬于違規(guī)操作。 

以上就是關(guān)于房產(chǎn)過戶繳納哪些稅的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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