北京是中國的首都，作為經(jīng)濟(jì)、文化的重點(diǎn)城市，一直都是很多人拼搏的。北京寸土寸金，想要在北京買房一定是眾多人的夢(mèng)想，那么買完房可千萬別忘了繳納房產(chǎn)稅，那么你知道北京房產(chǎn)稅要怎么計(jì)算嗎？北京房產(chǎn)稅*是多少？下面就來幫你介紹一下北京房產(chǎn)稅計(jì)算*。 

一、北京房產(chǎn)稅*

1、按照規(guī)定房山*是以房屋的原價(jià)格扣除掉一定比例，扣除后價(jià)格作為計(jì)稅余值。而企業(yè)如果對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建、改建，那么這些房屋就需要增加原來的房產(chǎn)值。

2、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：房產(chǎn)的計(jì)稅余值，房產(chǎn)租金收入。它采用的是比例*，實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，*為百分之一點(diǎn)二；從租計(jì)征的*為百分之十二。

3、按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除百分之十至百分之三十的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。 

二、北京房產(chǎn)稅*怎么計(jì)算

1、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為應(yīng)納稅額＝租金收入×12％，個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征；其公式為：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×4％。

2、以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2按季繳納、則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

3、從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征；其公式為應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值（1－扣除比例）×年*1.2％。

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