現(xiàn)在購買房屋進(jìn)行*的人大有人在，但是因?yàn)榉渴袃r格炒的太厲害，國家出臺了一系列政策控制房價的平穩(wěn)。例如前不久就出臺了專門針對第二套房的文件，文件里規(guī)定了購買第二套房首付付多少等信息。你知道什么是第二套房嗎？ 

一、什么是第二套房

第二套房的概念是第二套普通自住房，意為以借款人家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）為單位而認(rèn)定的，當(dāng)?shù)亟杩钊巳司》棵娣e平均水平的低于普通家庭，再向商業(yè)銀行進(jìn)行住房貸款的房貸房，以下是銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：

1、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。 

2、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。 

3、如婚前一方曾貸款購房，婚后將以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。 

4、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。 

5、如果是婚后２人共同貸款買房，離異后一方再申請貸款購房。 

6、購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。 

7、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。 

二、第二套房子首付多少

如以前個購買90平方米及以下的普通住房只需上繳3%契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅，至于首付，有些地區(qū)規(guī)定至少要付全款的百分之六十，但也有些只需要支付全款的百分之三十，具體要參考購房區(qū)域具體規(guī)定。根據(jù)新的規(guī)定表示，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。

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