現(xiàn)在有很多年輕人對(duì)房產(chǎn)有關(guān)的法律問題知之甚少，可能在無意間就犯了類似“跳單”的這類行為，甚至不知道這會(huì)導(dǎo)致違法，還需要承擔(dān)一定后果。今天小編就來和大家說說哪些情形屬于買房“跳單”？買房跳單要承擔(dān)什么后果的問題，希望能對(duì)大家起到一定程度的幫助。

一、哪些情形屬于買房“跳單”？

1、委托人接受了中介人的服務(wù)

判斷是否構(gòu)成“跳單”，首先要看中介合同是否已生效，并且要看中介人是否已按照合同約定提供了交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)。這里需要特別注意的是，中介合同與委托合同、行紀(jì)合同有很多相似之處，準(zhǔn)確判斷委托人與中介人簽訂的合同是否屬于中介合同，至關(guān)重要。不能僅僅依據(jù)合同名稱來判斷，而應(yīng)當(dāng)看合同約定的權(quán)利義務(wù)。

2、委托人利用了中介人提供的信息機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)

按照中介合同約定，中介人向委托人提供服務(wù)之后，委托人是否利用了中介人提供的這一服務(wù)而訂立合同，則是判斷是否構(gòu)成“跳單”違約的關(guān)鍵。實(shí)踐中，委托人為了增加交易機(jī)會(huì)，往往委托多個(gè)中介人。比如二手房買賣中介合同中，賣方為了提高售價(jià)或者盡快出售，可能通過多家中介公司掛牌出售同一房屋，而不是委托某家中介公司獨(dú)家代理。

二、買房跳單要承擔(dān)什么后果

1、承擔(dān)約定的違約責(zé)任

針對(duì)“跳單”行為，我國法律有著明確的規(guī)定予以禁止。根據(jù)民法典第九百六十五條規(guī)定：委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。另外如果委托人和中介公司簽署的合同里對(duì)于逃單行為有明確的違約條款，那中介也可以要求委托人承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。生活中，作為房屋買賣當(dāng)事人，在接受中介服務(wù)時(shí)，我們既要維護(hù)自身合法權(quán)益，也應(yīng)充分尊重中介服務(wù)成果，無論是買方還是賣方，都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守契約精神，按照合同約定履行各自的義務(wù)，切勿為“節(jié)省”中介費(fèi)而因小失大。

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