現(xiàn)在有很多年輕人對房產(chǎn)有關(guān)的法律問題知之甚少，可能在無意間就犯了類似“跳單”的這類行為，甚至不知道這會導(dǎo)致違法，還需要承擔(dān)一定后果。今天小編就來和大家說說哪些情形屬于買房“跳單”？買房跳單要承擔(dān)什么后果的問題，希望能對大家起到一定程度的幫助。

一、哪些情形屬于買房“跳單”？

1、委托人接受了中介人的服務(wù)

判斷是否構(gòu)成“跳單”，首先要看中介合同是否已生效，并且要看中介人是否已按照合同約定提供了交易機(jī)會或者媒介服務(wù)。這里需要特別注意的是，中介合同與委托合同、行紀(jì)合同有很多相似之處，準(zhǔn)確判斷委托人與中介人簽訂的合同是否屬于中介合同，至關(guān)重要。不能僅僅依據(jù)合同名稱來判斷，而應(yīng)當(dāng)看合同約定的權(quán)利義務(wù)。

2、委托人利用了中介人提供的信息機(jī)會或者媒介服務(wù)

按照中介合同約定，中介人向委托人提供服務(wù)之后，委托人是否利用了中介人提供的這一服務(wù)而訂立合同，則是判斷是否構(gòu)成“跳單”違約的關(guān)鍵。實踐中，委托人為了增加交易機(jī)會，往往委托多個中介人。比如二手房買賣中介合同中，賣方為了提高售價或者盡快出售，可能通過多家中介公司掛牌出售同一房屋，而不是委托某家中介公司獨(dú)家代理。

二、買房跳單要承擔(dān)什么后果

1、承擔(dān)約定的違約責(zé)任

針對“跳單”行為，我國法律有著明確的規(guī)定予以禁止。根據(jù)民法典第九百六十五條規(guī)定：委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。另外如果委托人和中介公司簽署的合同里對于逃單行為有明確的違約條款，那中介也可以要求委托人承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。生活中，作為房屋買賣當(dāng)事人，在接受中介服務(wù)時，我們既要維護(hù)自身合法權(quán)益，也應(yīng)充分尊重中介服務(wù)成果，無論是買方還是賣方，都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守契約精神，按照合同約定履行各自的義務(wù)，切勿為“節(jié)省”中介費(fèi)而因小失大。

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