



眾所周知,買房的時(shí)候可以選擇現(xiàn)房,也可以選擇購(gòu)買期房。并不是商品房建成后才可以售賣,也可以預(yù)售。商品房預(yù)售是指購(gòu)房者交付定金一定日期擁有現(xiàn)房,很多年輕人都會(huì)選擇這類預(yù)售的商品房。因?yàn)椴患敝胱?,價(jià)格相對(duì)更優(yōu)惠,可選的樓層也很多。商品房預(yù)售具備哪些條件和要求,購(gòu)買預(yù)售商品房的具體流程有哪些?快來(lái)跟著齊裝網(wǎng)的小編一起了解一下吧!
一、商品房預(yù)售具備哪些條件和要求
1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書。
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。
4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間。
5、七層以下的達(dá)到主體工程封頂;七層以上的,主體工程須建到工程預(yù)算*總額的三分之二以上層數(shù)。
6、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶。
7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
二、購(gòu)買預(yù)售商品房的具體流程有哪些
1、簽訂認(rèn)購(gòu)書
買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書,其內(nèi)容主要包括開發(fā)商名稱、*、*、認(rèn)購(gòu)方名稱、*、*、身份證件、樓層、戶型、房號(hào)、面積、房?jī)r(jià)、付款*、定金金額、違約補(bǔ)償*和爭(zhēng)議解決*等。
2、簽訂買賣契約
簽完認(rèn)購(gòu)書后,買賣雙方要按約定的時(shí)間正式簽訂契約。契約包括:內(nèi)銷商品房銷售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。
3、預(yù)售登記
買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,購(gòu)房合同才能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在購(gòu)房合同簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市多少辦理。同時(shí)交多少應(yīng)稅款。
4、簽訂管理公約,辦理入住手續(xù)
房款付清之后,開發(fā)商出售入住通知書,并安排購(gòu)房人與物業(yè)公司接洽,物業(yè)公司出示物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但購(gòu)房人和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同,并支付完管理費(fèi)后就能領(lǐng)鑰匙入住了。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的商品房預(yù)售具備哪些條件和要求,購(gòu)買預(yù)售商品房的具體流程有哪些的相關(guān)知識(shí),希望對(duì)你有所幫助。如果想要了解更多商品房預(yù)售的相關(guān)信息,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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