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眾所周知，買房的時候可以選擇現(xiàn)房，也可以選擇購買期房。并不是商品房建成后才可以售賣，也可以預售。商品房預售是指購房者交付定金一定日期擁有現(xiàn)房，很多年輕人都會選擇這類預售的商品房。因為不急著入住，價格相對更優(yōu)惠，可選的樓層也很多。商品房預售具備哪些條件和要求，購買預售商品房的具體流程有哪些？快來跟著齊裝網的小編一起了解一下吧！
一、商品房預售具備哪些條件和要求
1、預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照。
2、按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書。
3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)。
4、已確定施工進度和竣工交付使用時間。
5、七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算*總額的三分之二以上層數。
6、已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶。
7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
二、購買預售商品房的具體流程有哪些
1、簽訂認購書
買賣雙方簽訂認購書，其內容主要包括開發(fā)商名稱、*、*、認購方名稱、*、*、身份證件、樓層、戶型、房號、面積、房價、付款*、定金金額、違約補償*和爭議解決*等。
2、簽訂買賣契約
簽完認購書后，買賣雙方要按約定的時間正式簽訂契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
3、預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記后，購房合同才能具備法律效力。買賣雙方應在購房合同簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市多少辦理。同時交多少應稅款。
4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
房款付清之后，開發(fā)商出售入住通知書，并安排購房人與物業(yè)公司接洽，物業(yè)公司出示物管公約和收費標準，但購房人和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，并支付完管理費后就能領鑰匙入住了。
以上就是齊裝網小編為你分享的商品房預售具備哪些條件和要求，購買預售商品房的具體流程有哪些的相關知識，希望對你有所幫助。如果想要了解更多商品房預售的相關信息，請繼續(xù)關注齊裝網。
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