在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，我們會(huì)遇到選購(gòu)房型的問(wèn)題，一般住宅，以一梯兩戶和兩梯四戶的房型比較多一些，啟宗兩梯四戶的價(jià)格更加低一些，所以選擇的人更多，一層四戶，戶型不同，需要根據(jù)自身情況進(jìn)行選擇，今天就讓我們一起來(lái)了解一下兩梯四戶哪一戶比較好些以及兩梯四戶公攤面積多大吧。

一、兩梯四戶哪一戶比較好些

1、對(duì)戶型的要求

通常邊戶戶型大，呈現(xiàn)長(zhǎng)條狀，多數(shù)情況下是一個(gè)主臥和客廳朝南，另外2個(gè)臥室朝北，雖然朝北的臥室會(huì)比較陰暗，但保證了主臥的私密性；而中戶戶型相對(duì)較小，基本是正方形的形狀，通常兩個(gè)臥室朝南、一個(gè)臥室朝北，三個(gè)臥室都有相互連接的墻體，現(xiàn)在房屋質(zhì)量又每況愈下，房子的隔音效果也越來(lái)越差，隔壁刷視頻的聲音都可以清晰的聽(tīng)到，可能會(huì)影響睡眠質(zhì)量。

2、采光效果

把邊的東西邊戶房子有三面采光，幾乎每個(gè)功能區(qū)都有用于采光和通風(fēng)的窗戶，室內(nèi)的污濁空氣可以及時(shí)排出，但由于邊戶的戶型較為狹長(zhǎng)，遠(yuǎn)離窗戶的區(qū)域曬不到太陽(yáng)，即使白天也會(huì)顯得較為陰暗，可能還需要開(kāi)燈照明，另外由于中戶是凸陽(yáng)臺(tái)，上午和下午太陽(yáng)斜射會(huì)遮擋一定的采光，相比之下，中戶戶型方正，而且是凸陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，如果樓層適中的話，全天都能保持較好的采光。

3、居住私密性

現(xiàn)在的高層建筑都有連廊的設(shè)計(jì)，目的就是為了預(yù)防火災(zāi)，之前發(fā)生火災(zāi)后為了避免二次傷害，只能走樓梯逃生以及救援，無(wú)疑會(huì)耽誤*時(shí)機(jī)，而有了連廊的設(shè)計(jì)后，住戶和施救人員就可以借助隔壁單元的電梯上下樓，連廊也克服了中戶南北不通透的弊端，連廊正對(duì)著中戶的室內(nèi)，人站在連廊上可以清晰的看到住戶室內(nèi)的活動(dòng)，隱私性沒(méi)有保障，而邊戶不會(huì)受到連廊的不利影響。

4、周邊環(huán)境

到底選東戶、中戶還是西戶，還要結(jié)合樓棟位置以及周邊的環(huán)境，*遠(yuǎn)離交通干道、臨近小區(qū)的園林景觀；遠(yuǎn)離受LED大燈照射的位置，靠近沒(méi)有光污染的區(qū)域。

5、噪音影響

通常鄰居帶來(lái)的噪音主要來(lái)自上方和左右，中間戶被兩邊的住戶夾在中間，承受上方和左右3個(gè)方向的噪音，所以中間戶感受的噪音比把邊戶更加明顯。

6、購(gòu)房能力

邊戶戶型大于中間戶，而且單價(jià)略高，總價(jià)也被抬升，通常東西兩邊景觀效果一樣的前提下，東戶房的總價(jià)要高于西戶，這是由于東戶寓意更好，我國(guó)自古以來(lái)就是以東為上，比如東宮太子、東宮娘娘等等，還有紫氣東來(lái)，旭日東升，東山再起等等美好的詞語(yǔ)都與東掛鉤，由于東戶在風(fēng)水學(xué)上的意義非常好，所以當(dāng)官和做生意的富人更愿意購(gòu)買東戶的房子，由此抬高了東戶的單價(jià)。

二、兩梯四戶公攤面積多大

我們首先需明白房屋公攤面積的計(jì)算方法。房屋公攤面積應(yīng)根據(jù)房屋的戶型和面積來(lái)計(jì)算，現(xiàn)普通住宅的公攤比例通常為：多層戶型：8%-15%；小高層戶型：10%-20%；高層戶型：15%-30%。兩梯四戶的公攤面積因梯戶比較低因而較大，同樣百平的房子，故兩梯四戶房源的公攤面積同比一梯兩戶房源要多大約6平方米。

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