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房子保修期的規(guī)定有哪些 房子保修期內(nèi)維修歸誰負責

2022-07-30 09:39:08
來源:齊裝網(wǎng)
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眾所周知,新買的房子都會有一個房子保修期,很多人可能對這個房子保修期不是太清楚,他的主要維修范圍是什么,有什么維修年限嗎,有什么具體的規(guī)定等等心存疑慮,下面就來細致性的給大家介紹一下房子保修期的規(guī)定有哪些,房子保修期內(nèi)維修歸誰負責。

一、房子保修期的規(guī)定有哪些

根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下,建設(shè)工程的*保修期限為:

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會達到樓宇的使用年限);

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年;

5、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;

6、建設(shè)工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算,基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程50年。

因此,“建設(shè)工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算,他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間。

房子保修期的規(guī)定有哪些

二、 房子保修期內(nèi)維修歸誰負責

房屋保修期內(nèi)維修責任由開發(fā)商承擔。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的*保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的*保修期限。”因此房地產(chǎn)商對購房人負有保修責任,但實際真正承擔保修工作的是建設(shè)工程承包單位,保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。

 房子保修期內(nèi)維修歸誰負責

以上就是房子保修期的規(guī)定有哪些,房子保修期內(nèi)維修歸誰負責的全部內(nèi)容,希望可以幫助大家了解房子保修期規(guī)定相關(guān)知識,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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