房子保修期的規(guī)定有哪些房子保修期內(nèi)維修歸誰負責

2022-07-30 09:39:08

來源：齊裝網(wǎng)

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眾所周知，新買的房子都會有一個房子保修期，很多人可能對這個房子保修期不是太清楚，他的主要維修范圍是什么，有什么維修年限嗎，有什么具體的規(guī)定等等心存疑慮，下面就來細致性的給大家介紹一下房子保修期的規(guī)定有哪些，房子保修期內(nèi)維修歸誰負責。

一、房子保修期的規(guī)定有哪些

根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的*保修期限為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注：該年限可能會達到樓宇的使用年限);

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;

5、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;

6、建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程50年。

因此，“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間。

房子保修期的規(guī)定有哪些

二、房子保修期內(nèi)維修歸誰負責

房屋保修期內(nèi)維修責任由開發(fā)商承擔。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的*保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的*保修期限。”因此房地產(chǎn)商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。

房子保修期內(nèi)維修歸誰負責

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