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房子保修期的規(guī)定有哪些 房子保修期內(nèi)維修歸誰(shuí)負(fù)責(zé)

2022-07-30 09:39:08
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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眾所周知,新買的房子都會(huì)有一個(gè)房子保修期,很多人可能對(duì)這個(gè)房子保修期不是太清楚,他的主要維修范圍是什么,有什么維修年限嗎,有什么具體的規(guī)定等等心存疑慮,下面就來(lái)細(xì)致性的給大家介紹一下房子保修期的規(guī)定有哪些,房子保修期內(nèi)維修歸誰(shuí)負(fù)責(zé)。

一、房子保修期的規(guī)定有哪些

根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下,建設(shè)工程的*保修期限為:

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限);

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年;

5、其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;

6、建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算,基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程50年。

因此,“建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”的說(shuō)法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購(gòu)房人約定保修期從交付使用日起算,他們很可能會(huì)減去房屋竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時(shí)間。

房子保修期的規(guī)定有哪些

二、 房子保修期內(nèi)維修歸誰(shuí)負(fù)責(zé)

房屋保修期內(nèi)維修責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的*保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的*保修期限。”因此房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任,但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位,保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。

 房子保修期內(nèi)維修歸誰(shuí)負(fù)責(zé)

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