想賣卻不知道自己的房子值多少錢？其實(shí)只要掌握一些小技巧，就可以自己估算房子的價(jià)值。過(guò)來(lái)看看。

一、在估算房?jī)r(jià)時(shí)有四個(gè)因素需要考慮

1.周邊房?jī)r(jià)

其實(shí)參考房?jī)r(jià)指的是城市周邊地段和同一地段同類房屋的均價(jià)，包括戶型、樓層、裝修、掛牌價(jià)格和成交價(jià)格。

2.單位類型

好公寓的價(jià)格一直都比不好公寓的價(jià)格高，這也是老房子不能和新房相比的原因。如果房子布局中衛(wèi)生間和廚房較小，房?jī)r(jià)可能會(huì)降低10%。

3.房間的年代

根據(jù)一般情況，我國(guó)現(xiàn)行房屋建筑的耐久性為50年(從房屋竣工時(shí)算起)，因此年折舊率為2%，在鑒定時(shí)應(yīng)予以考慮。

4.地板

價(jià)格自然因樓層而異。以一、二層為基準(zhǔn)，五、六層降價(jià)3%，七層降價(jià)5%，頂層降價(jià)5%，二、四層降價(jià)3%。

此外，房子的朝向、周圍是否有違章建筑、小區(qū)周圍的配置也會(huì)影響房子的價(jià)格。房子沒(méi)有朝南的門窗扣5%，小區(qū)沒(méi)有獨(dú)立封閉的扣5%；如果房子的位置屬于房地產(chǎn)，將增加15%，住宅環(huán)境將完全配備10%。

二、可以用四種方法來(lái)估算房?jī)r(jià)

1.市場(chǎng)比較法

選取市場(chǎng)上用途相同、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例，與待評(píng)估房地產(chǎn)的各種條件進(jìn)行對(duì)比，用指數(shù)量化各因素，通過(guò)精確的指數(shù)比較和調(diào)整，得出被評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。

2.收入減少法

首先需要估算每個(gè)時(shí)期的房地產(chǎn)凈收入，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將凈收入折算到現(xiàn)在。每個(gè)時(shí)期的收入總和就是房?jī)r(jià)。*還原法關(guān)注房地產(chǎn)未來(lái)*超過(guò)其成本的事實(shí)，計(jì)算方法一般為房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)凈收入÷*還原利率。

3.成本估價(jià)法

建筑成本加上各種稅費(fèi)和正常利潤(rùn)就是房?jī)r(jià)，適用于房地產(chǎn)交易少，不能采用市場(chǎng)比較法的情況。公式為:房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)改造的完全價(jià)值-建筑折舊。

4.路線價(jià)格法

土地使用權(quán)的價(jià)值與土地的位置有很大的關(guān)系。同一地塊，土地價(jià)值具有相對(duì)穩(wěn)定性。如果你知道這個(gè)區(qū)塊的土地均價(jià)，可以通過(guò)調(diào)整臨街面的寬度和深度，得到評(píng)估對(duì)象的土地價(jià)值。

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