目前全國(guó)很多城市已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)政策，普遍對(duì)外國(guó)人購(gòu)房的要求變得更加嚴(yán)格。外地買(mǎi)房限購(gòu)怎么處理？一起來(lái)看看吧~

一、按要求提供社?；蚨悇?wù)證明

在城市限購(gòu)要求中，一般要求外國(guó)人滿足一定的社保條件，所以如果購(gòu)房人滿足這個(gè)條件，就可以買(mǎi)房。邊肖給了你一個(gè)簡(jiǎn)單的例子來(lái)解釋:

上海:外國(guó)人在上海買(mǎi)房需要滿足以下要求:買(mǎi)房人要結(jié)婚；上海沒(méi)房；能提供自購(gòu)房之日起5年以上社保或個(gè)稅繳納證明(一次性繳納不予認(rèn)可)。

西安:限購(gòu)區(qū)內(nèi)，外籍購(gòu)房者符合社保要求(可提供2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明)只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。

南京:非南京戶籍家庭可以在南京無(wú)房買(mǎi)房，需提供3年內(nèi)在南京繳納個(gè)人所得稅2年及以上的繳費(fèi)證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))。

二、先安定下來(lái)再買(mǎi)房

在限購(gòu)城市，當(dāng)?shù)厝速I(mǎi)房的條件比較寬松，所以如果外國(guó)人能落戶，就不需要提供稅務(wù)或社保證明。但是外國(guó)人為了獲得買(mǎi)房資格，有哪些定居的途徑呢？

1.人才引進(jìn)和落戶:很多城市都有人才政策，可以為符合條件的高層次人才提供落戶服務(wù)。以天津的人才落戶政策為例:本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制。

2.單位集體賬戶可以買(mǎi)房:在一些城市，一些企業(yè)可以為員工辦理集體賬戶，集體賬戶與地方賬戶的效果基本一致。

3.搬遷安置:在一些城市，買(mǎi)房人可以按照避難的*定居。

但是，有必要提醒購(gòu)房者，不安定下來(lái)就買(mǎi)不到房子。以成都為例。如果在成都的新居不滿24個(gè)月，你在買(mǎi)房的時(shí)候也會(huì)受到一些要求的限制。

三、以公司名義買(mǎi)房

目前城市限購(gòu)令的主體是普通家庭，包括夫妻和未成年子女。所以，如果買(mǎi)房主體從家庭中的個(gè)人變成單位或公司，情況就不一樣了，大部分都不受限購(gòu)政策的影響和限制。雖然單位公司購(gòu)房不受限制，但如果房產(chǎn)從單位轉(zhuǎn)移到個(gè)人，仍然受到限購(gòu)政策的影響。

四、房子給外人

在一些城市規(guī)定中，捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)不受限購(gòu)政策的影響。以武漢為例，很多人以親戚朋友的名義在武漢買(mǎi)房，拿到房屋產(chǎn)權(quán)證后，再以捐贈(zèng)的*轉(zhuǎn)讓房屋。房屋贈(zèng)與不要求贈(zèng)與人具備購(gòu)房資格，但贈(zèng)與需要承擔(dān)稅費(fèi)。

五、買(mǎi)商品房

在大多數(shù)限購(gòu)城市，商品房不受限購(gòu)限貸政策的影響(北京除外)，所以購(gòu)房者可以購(gòu)買(mǎi)商品房，但需要注意的是，商品房屬于辦公、商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)四五十年，稅費(fèi)高，水電多，生活成本高。一些一線城市要出臺(tái)政策，嚴(yán)格控制商品房轉(zhuǎn)住宅使用，因此住宅風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。

外地買(mǎi)房限購(gòu)怎么處理

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