公積金貸款是比較實(shí)惠的貸款*，因?yàn)樵S多人會(huì)選擇使用這種*。在貸款的時(shí)候，許多人都期待著公積金貸款利率下降，下面就來(lái)看看2020公積金貸款利率有變動(dòng)嗎，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)2020公積金貸款額度怎么算以及公積金貸款利率與商貸利率差多少，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、2020公積金貸款利率有變動(dòng)嗎

1、公積金貸款是比較受歡迎的*，因?yàn)楣e金貸款利率要比商業(yè)貸款利率低，因此許多人在貸款的時(shí)候一般都會(huì)選擇公積金貸款。關(guān)于公積金貸款利率也是許多人比較關(guān)心的，下面就來(lái)具體了解一下2020公積金貸款利率有變動(dòng)嗎。

2、據(jù)目前了解到的消息，2020年公積金貸款利率并沒(méi)有什么變化，五年以下依然是2.75%，五年以上還是3.25%。

3、公積金貸款利率雖然低，但是由于每個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)政策不同，對(duì)公積金的管控也不一樣。不僅如此，不同的借款人申請(qǐng)到的利率也不同，因此想知道具體能夠貸到的公積金利率是多少，建議向銀行了解，多咨詢(xún)幾家銀行對(duì)比看看。

二、2020公積金貸款額度怎么算

1、2020公積金貸款額度怎么算

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

2、按照房屋價(jià)格計(jì)算的2020公積金貸款額度

貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%；所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。

三、公積金貸款利率與商貸利率差多少

公積金貸款利率與商貸利率差多少？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題相信是很多準(zhǔn)備貸款的人比較關(guān)心的事情，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

1、公積金貸款利率

個(gè)人住房公積金貸款五年以下（含五年）3.00％；個(gè)人住房公積金貸款五年以上3.50％。按照五年期的貸款利率計(jì)算5.4％－3.5％＝1.9％，公積金貸款相對(duì)商業(yè)貸款少1.9個(gè)百分點(diǎn)。

2、商貸利率

六個(gè)月以?xún)?nèi)（含6個(gè)月）貸款4.85％；六個(gè)月至一年（含1年）貸款4.85％；一至三年（含3年）貸款5.25％；三至五年（含5年）貸款5.25％；五年以上貸款5.40％。

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