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樓面價6000元房價賣多少 房價是樓面價的幾倍

2020-04-15 11:03:46
來源:齊裝網(wǎng)
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如今的房價是非常高的,三四線城市的房價也都一萬了,更不用說一二線城市的房價了。既然房子這么貴,那么大家知道開發(fā)商建造房子的實際成本嗎?今天我們來聊一聊樓面價,那么樓面價6000元房價賣多少?房價是樓面價的幾倍?下面一起來看看吧。

一、樓面價6000元房價賣多少

樓面價6000元房價賣多少?樓面價6000元房價賣14000/平米左右的樣子。

樓面價6000元,房屋建安成本大概在2000元元左右,一共是8000元,各種稅費按25%計算2000元,一共11000。然后,這個11000元里面大部分是銀行貸款,買地房屋建造按周期3年計算,利息起碼超過3000,再總計11000元。

樓面價6000元房價賣多少

銀行利息5個點左右,理財利潤超20個點,開發(fā)商把*(包括貸款的)押進去3年,年利潤10%,就是30%利潤,利潤3000元左右。綜上簡單計算,房價*少14000每平。

二、房價是樓面價的幾倍

買房之前首先要了解房價,而房價是跟樓面價掛鉤的,樓面價就是指該土地價格除以該土地允許的*建筑面積,那么房價是樓面價的幾倍? 

根據(jù)2020年2月11日,通常樓面價為樓盤的30%到40%左右,因此,一個凈利潤為10%的房地產(chǎn)項目,樓盤的樓盤通常為樓面價的2.5倍,這個倍率主要取決于營業(yè)商想要賺取多少利潤,通常樓面價越高的話,樓盤也就越高。

房價是樓面價的幾倍

樓盤通常=樓面地價+建造成本+財稅管理費用+企業(yè)所得稅+預(yù)期利潤,樓面價是指土地總價格除以該土地的允許*建筑面積,每個土地在獲得時,基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的*面積。樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。

而商品房的*終售價包括了樓面價,開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房*終售價的參考標準之一。樓面價是房屋建造的土地成本,即每平方米的土地價格,房屋成本除了土地成本外還有建筑成本;

根據(jù)材料人工價格不同一般會有區(qū)別,一般每平米1000元左右,樓面價加上建筑成本基本構(gòu)成了房屋每平米的成本價。

房價是樓面價的幾倍

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