如今的房價是非常高的，三四線城市的房價也都一萬了，更不用說一二線城市的房價了。既然房子這么貴，那么大家知道開發(fā)商建造房子的實(shí)際成本嗎？今天我們來聊一聊樓面價，那么樓面價6000元房價賣多少？房價是樓面價的幾倍？下面一起來看看吧。

一、樓面價6000元房價賣多少

樓面價6000元房價賣多少？樓面價6000元房價賣14000/平米左右的樣子。

樓面價6000元，房屋建安成本大概在2000元元左右，一共是8000元，各種稅費(fèi)按25％計(jì)算2000元，一共11000。然后，這個11000元里面大部分是銀行貸款，買地房屋建造按周期3年計(jì)算，利息起碼超過3000，再總計(jì)11000元。

銀行利息5個點(diǎn)左右，理財(cái)利潤超20個點(diǎn)，開發(fā)商把*（包括貸款的）押進(jìn)去3年，年利潤10%，就是30%利潤，利潤3000元左右。綜上簡單計(jì)算，房價*少14000每平。

二、房價是樓面價的幾倍

買房之前首先要了解房價，而房價是跟樓面價掛鉤的，樓面價就是指該土地價格除以該土地允許的*建筑面積，那么房價是樓面價的幾倍？ 

根據(jù)2020年2月11日，通常樓面價為樓盤的30%到40%左右，因此，一個凈利潤為10%的房地產(chǎn)項(xiàng)目，樓盤的樓盤通常為樓面價的2.5倍，這個倍率主要取決于營業(yè)商想要賺取多少利潤，通常樓面價越高的話，樓盤也就越高。

樓盤通常=樓面地價+建造成本+財(cái)稅管理費(fèi)用+企業(yè)所得稅+預(yù)期利潤，樓面價是指土地總價格除以該土地的允許*建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的*面積。樓面價表明了該項(xiàng)目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

而商品房的*終售價包括了樓面價，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房*終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面價是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地價格，房屋成本除了土地成本外還有建筑成本；

根據(jù)材料人工價格不同一般會有區(qū)別，一般每平米1000元左右，樓面價加上建筑成本基本構(gòu)成了房屋每平米的成本價。

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