南京是江蘇省會、副省級市、特大城市、南京都市圈核心城市，國務院批復確定的中國東部地區(qū)重要的中心城市，同時南京也是畢業(yè)大學生*的城市之一。但是由于經(jīng)濟能力的限制，他們往往會購買二手房。下面就和小編一起來了解一下南京二手房過戶需要哪些材料，順便來說說南京二手房過戶流程及費用以及南京二手房過戶后多久拿房產證。

一、南京二手房過戶需要哪些材料

南京是一座熱門城市，許多人想要在南京定居。由于經(jīng)濟問題，許多人會選擇購買二手房，下面就來了解一下南京二手房過戶需要哪些材料。

1、基礎身份證明資料

戶主身份證復印件、銷售*復印件(帶原件校驗)、提供銷售合同及終補充合同復印件(帶原件校驗)。若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

保證合同﹑*﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。房產證辦理所需材料為房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2、二手房相關資料

商品房銷售統(tǒng)一*原件、房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可）。

3、稅務資料

完稅憑證(契稅繳款書）購房人已婚的話還要雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)和婚姻證明復印件(帶原件校驗）。

二、南京二手房過戶流程及費用

（一）南京二手房過戶流程

1、看房

在南京購買二手房，首先是買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款*、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

2、查檔

買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到南京國土部門查房檔案；

3、簽合同

買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、*監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付*、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，之后買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司；

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；

5、*監(jiān)管及貸款申請

買方支付首期款到按揭銀行*監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂*監(jiān)管協(xié)議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7至8個工作日左右；

6、贖樓

買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；

7、房屋過戶

買方同擔保公司去市房地產產權登記中心遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日；

8、領取房產證

買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在南京市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；

９、交房

買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

（二）南京二手房過戶費用

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非*3%，買方繳納；

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年*住房減免；

5、交易費6/平方,雙方；

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

三、南京二手房過戶后多久拿房產證

在南京購買二手房之后，許多人*期待的事情就是拿到房產證，那么南京二手房過戶后多久拿房產證？

1、正常情況下，從進入南京市交易中心起，也就是南京市上下家材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據(jù)，領取產證。

2、若是在南京購買的二手房有貸款，則需要去銀行，銀行憑產證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產證，也就是說，對于南京購買二手房有貸款的房子，需要在25天到1個月左右拿證，對于一次性付款的房子一般20天左右拿證。

3、南京市每個區(qū)的辦事效率是不同的，以上是平均的*時間，具體時間還是需要咨詢相應的部門。以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考。

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