南京是江蘇省會(huì)、副省級(jí)市、特大城市、南京都市圈核心城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)東部地區(qū)重要的中心城市，同時(shí)南京也是畢業(yè)大學(xué)生*的城市之一。但是由于經(jīng)濟(jì)能力的限制，他們往往會(huì)購(gòu)買二手房。下面就和小編一起來(lái)了解一下南京二手房過(guò)戶需要哪些材料，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)南京二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用以及南京二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證。

一、南京二手房過(guò)戶需要哪些材料

南京是一座熱門城市，許多人想要在南京定居。由于經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，許多人會(huì)選擇購(gòu)買二手房，下面就來(lái)了解一下南京二手房過(guò)戶需要哪些材料。

1、基礎(chǔ)身份證明資料

戶主身份證復(fù)印件、銷售*復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))、提供銷售合同及終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。

保證合同﹑*﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無(wú)誤。房產(chǎn)證辦理所需材料為房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2、二手房相關(guān)資料

商品房銷售統(tǒng)一*原件、房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可）。

3、稅務(wù)資料

完稅憑證(契稅繳款書）購(gòu)房人已婚的話還要雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)和婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn)）。

二、南京二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用

（一）南京二手房過(guò)戶流程

1、看房

在南京購(gòu)買二手房，首先是買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款*、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；

2、查檔

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到南京國(guó)土部門查房檔案；

3、簽合同

買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、*監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付*、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，之后買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司；

4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

5、*監(jiān)管及貸款申請(qǐng)

買方支付首期款到按揭銀行*監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂*監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7至8個(gè)工作日左右；

6、贖樓

買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；

7、房屋過(guò)戶

買方同擔(dān)保公司去市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；

8、領(lǐng)取房產(chǎn)證

買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在南京市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；

９、交房

買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。

（二）南京二手房過(guò)戶費(fèi)用

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；

2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；

3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非*3%，買方繳納；

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年*住房減免；

5、交易費(fèi)6/平方,雙方；

6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

三、南京二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證

在南京購(gòu)買二手房之后，許多人*期待的事情就是拿到房產(chǎn)證，那么南京二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證？

1、正常情況下，從進(jìn)入南京市交易中心起，也就是南京市上下家材料進(jìn)交易中心，交易過(guò)戶以及稅費(fèi)繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過(guò)戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。

2、若是在南京購(gòu)買的二手房有貸款，則需要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個(gè)工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是說(shuō)，對(duì)于南京購(gòu)買二手房有貸款的房子，需要在25天到1個(gè)月左右拿證，對(duì)于一次性付款的房子一般20天左右拿證。

3、南京市每個(gè)區(qū)的辦事效率是不同的，以上是平均的*時(shí)間，具體時(shí)間還是需要咨詢相應(yīng)的部門。以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

以上就是關(guān)于南京二手房過(guò)戶需要哪些材料，南京二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用，南京二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！