



二手房過(guò)戶(hù)相比較買(mǎi)新房還是有些不同的,在整個(gè)交易過(guò)程中,網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)是相當(dāng)重要的環(huán)節(jié),對(duì)于很多*次買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō),了解網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)的流程還是非常有必要的,比較現(xiàn)在房產(chǎn)的價(jià)值很大。下面小編就帶大家一起去了解一下二手房首付網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)順序,二手房網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)流程以及二手房網(wǎng)簽后多久過(guò)戶(hù)等相關(guān)問(wèn)題。
一、二手房首付網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)順序
由于房產(chǎn)的價(jià)值比較大,針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)國(guó)家是有相當(dāng)規(guī)范的法律明文規(guī)定的,但很多人對(duì)于這一塊不是非常清楚,那二手房首付網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)順序是怎么樣的?
買(mǎi)賣(mài)雙方可以商談首付款的時(shí)間,并在合同中注明,如果沒(méi)有另行約定,一般會(huì)在網(wǎng)簽當(dāng)日。
網(wǎng)簽過(guò)后買(mǎi)家在辦相應(yīng)的貸款手續(xù),*進(jìn)行過(guò)戶(hù)?,F(xiàn)在整個(gè)流程一般都是中介在操作,有很多專(zhuān)業(yè)的中介機(jī)構(gòu)專(zhuān)門(mén)從事這方面的工作,當(dāng)然你是需要付費(fèi)給中介的。
二手房首付網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)順序其實(shí)是一個(gè)買(mǎi)家和賣(mài)家相互信任的問(wèn)題,只要雙方誠(chéng)信,相信這是一個(gè)比較好解決的問(wèn)題,但不守誠(chéng)信的人不是沒(méi)有,整個(gè)買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中也需要小心謹(jǐn)慎。
二、二手房網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)流程
對(duì)于二手房網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)流程很多初次買(mǎi)房的人一定不是非常清楚,為了能更順利的賣(mài)到自己心儀的房子,在我們買(mǎi)二手房的時(shí)候,網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)流程還是有必要了解的。
1、填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(自行成交)》。買(mǎi)賣(mài)雙方持身份證來(lái)到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。
2、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定,填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同第相關(guān)條款內(nèi)容,并在一式四份的合同上簽字或蓋章。
3、網(wǎng)簽過(guò)后,買(mǎi)家繳納首付款,辦理相關(guān)銀行貸款,在銀行貸款發(fā)放下來(lái)的時(shí)候,買(mǎi)賣(mài)雙方再到房管局簽訂合同進(jìn)行正式的過(guò)戶(hù)。
值得注意的是,在過(guò)戶(hù)的過(guò)程中需要繳納各種稅費(fèi),這個(gè)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該提前商量好各自繳納的稅費(fèi),不要到時(shí)候因?yàn)槎愘M(fèi)的問(wèn)題,互相扯皮。
三、二手房網(wǎng)簽后多久過(guò)戶(hù)
二手房和新房一樣都要先進(jìn)行網(wǎng)簽,然后才能過(guò)戶(hù),這是國(guó)家針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)必須要走的一套規(guī)范性流程,這也是為了能更好的保障賣(mài)家和買(mǎi)家的權(quán)益,那二手房網(wǎng)簽后多久過(guò)戶(hù)呢?
一般來(lái)說(shuō)網(wǎng)簽和資質(zhì)審核是一起做的,大概需要5天左右,地方不同可能有差別,通州就是10個(gè)工作日。全款的話,資質(zhì)通過(guò)拿到網(wǎng)簽合同,就可以過(guò)戶(hù)了。
商業(yè)貸款還需要面簽,5個(gè)工作日批貸才能過(guò)戶(hù)。公積金貸款需要3個(gè)工作日初審,1個(gè)工作日評(píng)估,15個(gè)工作日復(fù)審,之后才能過(guò)戶(hù)。
二手房網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)的時(shí)間還得根據(jù)各地的實(shí)際情況來(lái)決定,畢竟各個(gè)地區(qū)的規(guī)章制度,和銀行貸款審核時(shí)間都是不用的。
以上就是關(guān)于二手房首付網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)順序,二手房網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)流程,二手房網(wǎng)簽后多久過(guò)戶(hù)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!
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