



隨著經(jīng)濟的發(fā)展,人們的購房需求也隨之上漲,大家在買房子的時候,常常只會想到房產(chǎn)證,但其實一套住房,除了房產(chǎn)證之外還要有土地證,這才算擁有了完整的房屋產(chǎn)權(quán),那么土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別在哪里呢?土地證怎么辦理的?土地證可以貸款嗎?今天就和小編一起來了解一下關(guān)于土地證的一些事情吧!
一、土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別
1、證明對象
房產(chǎn)證是房屋的產(chǎn)權(quán)證明,而土地證則是確認房屋的權(quán)利人和房屋面積,用途,地理位置等信息數(shù)據(jù),是房屋的身份證。
2、權(quán)利不同
房產(chǎn)證規(guī)定了房產(chǎn)的所屬權(quán),土地證規(guī)定了土地的使用權(quán)。我們擁有房屋的所有權(quán),我們可以說房屋是我們的,但是,我們不能說這塊地是我們的,因為土地都是國家的。有了房屋的所有權(quán),那么我們就可以對房屋進行買賣,建設(shè)和拆除等而不受其他人干預(yù),同時他人也無權(quán)干涉。
3、關(guān)于購買
有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不能進行購買的,因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限,而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明,大家買的是房產(chǎn),并不是土地。沒有房產(chǎn)證的房子是不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關(guān)的合同,也均為無效合同,不受法律保護。
二、土地證怎么辦理
1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書損毀或者遺失的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案,申請補發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書,補發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦的除了需要提交上述資料外,還須提供委托人本人簽名蓋章的委托書。
三、土地證可以貸款嗎
很多人在自己的*周轉(zhuǎn)不開的時候,會選擇用自己資產(chǎn)進行抵押貸款,以期取得*周轉(zhuǎn),那么土地證可以進行貸款嗎?嚴(yán)格意義上來說,宅基地以及房屋,都不能辦理抵押貸款。我國《物權(quán)法》規(guī)定了:
1、以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的,未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。
2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
3、下列財產(chǎn)不得抵押:耕地、宅基地、自留地、自留山等集體的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外。
以上就是關(guān)于土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別,土地證怎么辦理,土地證可以貸款嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
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