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土地證和房產證的區(qū)別 土地證怎么辦理 土地證可以貸款嗎

2019-10-15 09:33:50
來源:齊裝網
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隨著經濟的發(fā)展,人們的購房需求也隨之上漲,大家在買房子的時候,常常只會想到房產證,但其實一套住房,除了房產證之外還要有土地證,這才算擁有了完整的房屋產權,那么土地證和房產證的區(qū)別在哪里呢?土地證怎么辦理的?土地證可以貸款嗎?今天就和小編一起來了解一下關于土地證的一些事情吧! 

一、土地證和房產證的區(qū)別

1、證明對象

房產證是房屋的產權證明,而土地證則是確認房屋的權利人和房屋面積,用途,地理位置等信息數據,是房屋的身份證。

土地證和房產證的區(qū)別

    

2、權利不同

房產證規(guī)定了房產的所屬權,土地證規(guī)定了土地的使用權。我們擁有房屋的所有權,我們可以說房屋是我們的,但是,我們不能說這塊地是我們的,因為土地都是國家的。有了房屋的所有權,那么我們就可以對房屋進行買賣,建設和拆除等而不受其他人干預,同時他人也無權干涉。

3、關于購買

有土地證沒有房產證的房子是不能進行購買的,因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限,而在該土地上建造的房屋的所屬權卻并不能證明,大家買的是房產,并不是土地。沒有房產證的房子是不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關的合同,也均為無效合同,不受法律保護。 

二、土地證怎么辦理

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

土地證怎么辦理

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書損毀或者遺失的,土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案,申請補發(fā)新證,在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的,原發(fā)證機關注銷原土地證書,補發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦的除了需要提交上述資料外,還須提供委托人本人簽名蓋章的委托書。

三、土地證可以貸款嗎  

很多人在自己的*周轉不開的時候,會選擇用自己資產進行抵押貸款,以期取得*周轉,那么土地證可以進行貸款嗎?嚴格意義上來說,宅基地以及房屋,都不能辦理抵押貸款。我國《物權法》規(guī)定了:  

1、以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

3、下列財產不得抵押:耕地、宅基地、自留地、自留山等集體的土地使用權,但法律規(guī)定可以抵押的除外。

土地證可以貸款嗎

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