在辦理買房貸款的時候，*擔心的事情就是貸款辦不下來，這會在一定程度上影響著生活，也會給買房帶來一定的麻煩。下面就和小編一起來看看貸款辦不下來怎么辦，順便來說說貸款辦不下來首付款能退嗎以及貸款辦不下來算違約嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、貸款辦不下來怎么辦

在申請銀行貸款的時候，發(fā)現(xiàn)貸不下來，*盡快找到解決方案，否則會影響買房。以下是貸款辦不下來怎么辦的詳細介紹，可供參考。

1、咨詢不同的銀行

在選擇貸款之前，*咨詢不同的銀行，若是一家銀行無法辦理貸款，則可以選擇其他的銀行。由于不同的銀行對于辦理貸款人的要求是不同的，你的條件可能在其他銀行就能夠通過的。

2、找貸款公司

若是因為購房者的條件不好，導(dǎo)致貸款無法辦下來，*簡單的*是找貸款公司。找貸款公司的缺點是涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

3、補齊貸款

先了解貸款不能批下來的原因，若是因為本人的征信或流水問題，問一下能否通過其他*解決，或者可以通過其他資產(chǎn)或存款證明來提高信用，也可以增加首付款比例減少貸款的金額的*，再向銀行申請一次。

4、退首付

*壞的解決*是退首付，若是無法辦理貸款，則是能退首付，不買房了。購房者只能跟業(yè)主協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責(zé)任及賠償金。若是上家不愿意，就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。

二、貸款辦不下來首付款能退嗎

貸款辦不下來首付款能退嗎？是可以退的。

1、根據(jù)購房和貸款規(guī)定，商品房買賣合同約定，購房者以擔保貸款*付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

2、若是因不可歸責(zé)于當事人雙方的事、以及由未能訂立商品房擔保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

3、因此，不過是審批未過、放款過慢、額度不足等原因所造成的購房合同無法繼續(xù)履行，首付都是可以退的。但是，不包括因購房者自身提交資料不真實或是信用不良等問題所造成的被拒貸。

三、貸款辦不下來算違約嗎

貸款辦不下來算違約嗎？這個問題要分兩種情況進行分析，一種是購房者個人問題，一種是客觀原因。

1、若是因購房者個人的資信或購房資格問題，導(dǎo)致銀行不批準按揭貸款，又無法一次性支付余款，則屬于購房者違約。不僅無法購買房子，還要賠違約金。銀行作為購房者和開發(fā)商之間房屋買賣關(guān)系第三方，買賣合同對其沒有任何約束力。而是應(yīng)由未按約付清余款的購房者，按照合同約定，向開發(fā)商承擔違約責(zé)任。

2、若是因為銀行方面的原因，或者是其它原因無法辦理貸款的，則不屬于違約，可以向開發(fā)商申請退首付。從貸款關(guān)系來看，若是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，僅是銀行未按規(guī)定時間放款，則購房者可以先向開發(fā)商承擔違約責(zé)任，再按借款合同向銀行追究違約責(zé)任。

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