買房是生活中比較常見的事情，尤其是在孩子需要結(jié)婚的時候。在買房的時候，許多家庭都會選擇貸款，因此關(guān)于貸款的利率也是很多家庭都比較關(guān)心的。下面就和小編一起來看看買房貸款利率2020*，順便來說說買房貸款利率怎么計算以及首套房年利率5.88多嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、買房貸款利率2020*

1、根據(jù)現(xiàn)在的政策來看，買房貸款利率分為兩種*，一種是固定利率，一種是浮動利率。浮動利率會根據(jù)市場的變化而變化，具體的貸款利率可以在人行官網(wǎng)上查看。固定利率是一個固定的數(shù)值。

2、當(dāng)期貸款期限為5年以上商業(yè)貸款基準利率為4.90％，受限購房限額政策的影響，當(dāng)?shù)劂y行對*置業(yè)貸款利率有不同調(diào)整，據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)顯示，首套房全國平均利率為5.38％，利率普遍上漲5％－20％。二手房貸款利率普遍上漲10％－30％。同期公積金貸款的基準利率為3.25％，第二套房貸的利率一般上升10％。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

二、買房貸款利率怎么計算

1、買房貸款利率怎么計算？此前，中國人民銀行公布了商業(yè)貸款利率。如果貸款有效期超過五年，則利率為7.83％。但是，從2008年開始，商業(yè)個人住房貸款利率下限將擴大到基準利率的0.7％，購房首付比例將調(diào)整為20％。

2、金融機構(gòu)給予客戶的貸款利率，以及首付款的比例，取決于貸款人是否*次購買房屋，房屋是否為自住房，房屋類型和建筑面積等。非普通住房的因素，借款人的信用記錄和還款能力等，將具有上述差異，以確定貸款的利率。

3、如果第1次需要貸款購買普通住房和改善普通住房，那么金融機構(gòu)將在貸款利率和首付比率方面給予一定的支持。

4、降低個人住房公積金的貸款利率，如果貸款少于五年，當(dāng)期貸款將從4.32％調(diào)整為4.05％。如果貸款有效期超過五年，則將分別從4.86％調(diào)整為4.59％，降幅為0.27個百分點。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

三、首套房年利率5.88多嗎

1、首套房年利率5.88多嗎？實際上，首套房年利率5.88是正常的，實際執(zhí)行年利率為：4.9%*（1+20%）=5.88。4.9%只是國家規(guī)定的基準利率，具體多少各家銀行可以根據(jù)實際情況在一定范圍內(nèi)上下浮動，貸款基準利率4.9%，而房貸利率為5.88%。

2、實際上，在貸款的基準利率的基礎(chǔ)上上浮了20%，也就是在基準利率的基礎(chǔ)上再多出了20個百分點，這是符合浮動區(qū)間變化的，所以房貸利率上浮為5.88%是屬于正常的。

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