買(mǎi)房是生活中比較常見(jiàn)的事情，尤其是在孩子需要結(jié)婚的時(shí)候。在買(mǎi)房的時(shí)候，許多家庭都會(huì)選擇貸款，因此關(guān)于貸款的利率也是很多家庭都比較關(guān)心的。下面就和小編一起來(lái)看看買(mǎi)房貸款利率2020*，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房貸款利率怎么計(jì)算以及首套房年利率5.88多嗎，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、買(mǎi)房貸款利率2020*

1、根據(jù)現(xiàn)在的政策來(lái)看，買(mǎi)房貸款利率分為兩種*，一種是固定利率，一種是浮動(dòng)利率。浮動(dòng)利率會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的變化而變化，具體的貸款利率可以在人行官網(wǎng)上查看。固定利率是一個(gè)固定的數(shù)值。

2、當(dāng)期貸款期限為5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90％，受限購(gòu)房限額政策的影響，當(dāng)?shù)劂y行對(duì)*置業(yè)貸款利率有不同調(diào)整，據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)顯示，首套房全國(guó)平均利率為5.38％，利率普遍上漲5％－20％。二手房貸款利率普遍上漲10％－30％。同期公積金貸款的基準(zhǔn)利率為3.25％，第二套房貸的利率一般上升10％。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

二、買(mǎi)房貸款利率怎么計(jì)算

1、買(mǎi)房貸款利率怎么計(jì)算？此前，中國(guó)人民銀行公布了商業(yè)貸款利率。如果貸款有效期超過(guò)五年，則利率為7.83％。但是，從2008年開(kāi)始，商業(yè)個(gè)人住房貸款利率下限將擴(kuò)大到基準(zhǔn)利率的0.7％，購(gòu)房首付比例將調(diào)整為20％。

2、金融機(jī)構(gòu)給予客戶(hù)的貸款利率，以及首付款的比例，取決于貸款人是否*次購(gòu)買(mǎi)房屋，房屋是否為自住房，房屋類(lèi)型和建筑面積等。非普通住房的因素，借款人的信用記錄和還款能力等，將具有上述差異，以確定貸款的利率。

3、如果第1次需要貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房和改善普通住房，那么金融機(jī)構(gòu)將在貸款利率和首付比率方面給予一定的支持。

4、降低個(gè)人住房公積金的貸款利率，如果貸款少于五年，當(dāng)期貸款將從4.32％調(diào)整為4.05％。如果貸款有效期超過(guò)五年，則將分別從4.86％調(diào)整為4.59％，降幅為0.27個(gè)百分點(diǎn)。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

三、首套房年利率5.88多嗎

1、首套房年利率5.88多嗎？實(shí)際上，首套房年利率5.88是正常的，實(shí)際執(zhí)行年利率為：4.9%*（1+20%）=5.88。4.9%只是國(guó)家規(guī)定的基準(zhǔn)利率，具體多少各家銀行可以根據(jù)實(shí)際情況在一定范圍內(nèi)上下浮動(dòng)，貸款基準(zhǔn)利率4.9%，而房貸利率為5.88%。

2、實(shí)際上，在貸款的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了20%，也就是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再多出了20個(gè)百分點(diǎn)，這是符合浮動(dòng)區(qū)間變化的，所以房貸利率上浮為5.88%是屬于正常的。

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